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凰家速地 | 溢价率22%！中铁建7.7552亿元斩获通州核心地块

凤凰网房产北京讯 4月29日下午，北京土地市场迎来4月第三场土地出让活动。本次土拍涉及1宗通州区住宅地块，即通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块。该地块紧邻此前招商拿下的6001地块，即已经开盘入市的招商云璟揽阅。

截止挂牌时间结束，该地块获得4家房企报名。据悉，报价房企分别为：中铁建、招商、中能建以及芜湖康润。

经过218轮激烈竞拍，最终，该地块由中铁建以7.7552亿元斩获，楼面价约35796元/㎡，溢价率21.9%。

拿地海报

公开数据显示，通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块，建设用地面积约12744.206平方米，规划建筑规模约21665.1502平方米，容积率1.7，限高45米，起始价6.36亿元，起始楼面价约29356元/平方米。

值得注意的是，出让文件中关于建筑设计提出了若干要求：

外墙材料宜采用真石漆、面砖等材料，鼓励采用干挂式外墙材料。鼓励建筑立面采用节能效果较好的外墙材料，东西向主要房间外窗应采用外遮阳构造。

建筑色彩上依据上位规划，规划范围位于暖色相、低艳度、中明度色彩控制区，配套建筑可适度提高艳度、降低明度。

鼓励坡顶和屋顶绿化，允许平顶以退台或构件简单处理。

从位置上来看，该地块位于东五环至东六环之间，紧邻地铁梨园站，属于通州区较为核心位置。

板块内建有较多新盘，除了刚刚开盘的招商云璟揽阅，还有能建京玥兰园、招商璀璨公元、新城基业颐瑞府等，指导价均为6.2万/㎡。

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