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香港一手私宅供应持续减少 熟地供应显著回落

随着减少卖地，未来3至4年香港一手私宅供应呈下调趋势。香港房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，未来3至4年一手供应(包括已批出土地可随时动工(熟地)、已落成未售出单位数目(现楼货尾)、建筑中未售出单位数目)于今年一季度合共录105,000个单位，按季减少2000个，连跌4季，并创7季新低，最新数量较去年第一季纪录高位11.2万个已减少约7000伙(或跌约6.3%)。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，香港一手私宅新供应按季下跌，主要是受建筑中仍未售出单位数目按季减少3000个带动，最新录65000伙的2年新低。其中原因除一季度有不少楼花盘登场，并取得理想销情外，同一时间，今年一季度有约5500个单位落成，均令建筑中仍未售出单位数目减少。

已批出土地可随时动工(熟地)于今年一季度录12000伙，按季持平；随着近年卖地减少，熟地供应已显著回落，过去4季一直于1万至1.3万伙之间徘徊，比起21年前三季度2.5万至2.9万伙已大幅减少。值得留意，2025财年潜在土地供应创有纪录的15年新低，估计发展商实际吸纳土地会跟随减少，在此情况下，土地供应将逐步回落，熟地供应持续呈跌势。

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