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“五一”楼市实探，部分楼盘促销力度大

“五一”假期，中国证券报记者对北京地区楼市进行走访发现，二手房带看次数、成交量出现较为明显的区域分化；新房楼盘则普遍推出一系列优惠活动，假期特价房源较多，不少楼盘在特价房源基础上还进行了打折促销活动，成交量也出现了较为明显的分化。

新房楼盘推出优惠活动

“昌平、大兴、朝阳等区域成交量较好，其他区域成交较为平淡。各大楼盘大多推出了假期优惠活动，顺义一些楼盘在推出特价房的基础上又推出了打折活动，部分可以打8折。” 走访过程中，北京链家资深新房销售人士对中国证券报记者说：“楼盘促销力度大，叠加假期时间充裕，看房的人比平时要多一些。”

有新房销售人员告诉记者，“五一”假期是重要的蓄客时点，即便当时没有成交，带看量对于之后一段时间的成交也将起到至关重要的作用。

二手房方面，记者走访了解到，目前，北京地区二手房挂牌量重新突破16万套。记者在链家系统看到，北京地区二手房挂牌量达到160600套，相比年初增加了1.5万套。

“房源量比较充足，购房者的可选择范围比较大，最近换房客户比较多，很多是挂出来置换的客户。假期成交量比较有限，带看次数和平时差不多，当时可能成交不了，要后续慢慢转化。”走访过程中，多位二手房中介人士告诉记者。

西城区的一位房屋中介工作人员告诉记者，今年3月、4月的成交量比较可观，学区房成交速度比较快。但“五一”假期，带看量整体一般，房源整体比较多，购房者的选择范围比较大。

二手房网签量同比增加

从机构披露的数据看，“五一”假期前四天（5月1日至5月4日），北京地区二手房网签量为81套，环比下降95.56%，同比上涨近100%；新房网签量为242套，同比、环比出现双降，但整体仍处于高位。

在此之前，北京地区二手房成交量出现了较为明显的回暖，3月、4月份成交量分别达到17848套和15569套。

北京住建委官网数据显示，4月份北京二手房住宅网签15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。

挂牌量方面，麦田数据显示，4月份，北京二手房挂牌量仍在继续增加，全市二手房挂牌量和3月相比增加3.7%。春节之后，北京二手房库存量持续增加，二手房依然面临一定的去化压力。中原地产数据显示，二手房市场的挂牌房源数量相比春节前有所增加，春节前整体市场挂牌在14.6万套左右，目前又重回16万套以上。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，随着北京二手房挂牌量持续增加，二手房的去化压力不断加大，二手房业主面临较大的价格压力，叠加“五一”假期的影响，预计5月北京二手房网签量较4月份或略有回落，市场会继续延续“以价换量”的态势。

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