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全国楼市持续向好，沪杭涨幅居前列

温红妹/发自北京

全国楼市持续向好。

5月1日，第三方研究机构发布“百城价格指数报告”显示，4月尽管房企推盘节奏有所放缓，但在部分城市优质改善项目入市带动下，百城新建住宅价格环比保持结构性上涨；二手房方面，核心城市二手房市场维持一定活跃度，但在挂牌量较高情况下，“以价换量”仍是市场主流。

具体来看，4月，一线城市新房价格环比上涨0.37%，其中上海在象屿苏河琹庐、浦发莲园等改善项目入市带动下，新房价格环比上涨0.61%，位居百城第二位。

二线城市新房价格环比上涨0.1%，其中杭州环比上涨0.95%，居百城首位，部分低密加推项目如晴澜轩、滨江潮语映月轩等触发摇号机制。三四线城市新房价格环比下跌0.11%。

从百城新建住宅价格环比涨跌幅个数来看，4月，新建住宅价格环比上涨城市个数为35个，除了上述提及的上海、杭州，合肥新房价格环比涨幅为0.59%位居第三；徐州、金华等7个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%-0.4%之间；北京、石家庄等25个城市新房价格环比涨幅均在0.2%以内。4月，东营、银川等10个城市新房价格环比持平。

4月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为55个，秦皇岛、乌鲁木齐和北海新建住宅价格环比分别下跌0.92%、0.88%和0.82%；江门和东莞紧随其后，跌幅分别为0.61%、0.59%；重庆（主城区）、连云港等8个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.2%（含）～0.4%之间；廊坊、马鞍山等42个城市环比跌幅在0.2%以内。

二手房方面，数据显示，4月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.36%，整体保持稳定，梯队内上海二手房市场保持较高活跃度，购房需求释放带动业主预期修复，4月二手住宅价格环比跌幅收窄至0.32%。二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%，部分城市受取消限售影响，二手房挂牌量有所增加，短期房价面临一定压力。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%。

从涨跌幅个数来看，4月，100个城市二手住宅价格环比均下跌。其中，淮安、盐城等19个城市二手住宅价格环比跌幅均超1%，其中淮安跌幅最大，为1.90%；福州、常州等48个城市跌幅在0.5%（含）～1%之间；重庆（主城区）、广州等17个城市跌幅在0.3%（含）～0.5%之间；西宁、泰州等16个城市环比跌幅均在0.3%以内。

中指研究院认为，中央政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计未来楼市利好政策仍将出台。

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