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多家民营房企开始加码拿地，前4月有房企冲进了拿地榜前三

5月6日，广州土拍出现了一个相对陌生的名字——番禺置业，这家民营房企以总价3.07亿元竞得番禺区番禺广场融媒体北侧BC0612046地块，溢价率19.48%，成交楼面价约1.99万元/平方米。

《每日经济新闻》记者梳理发现，2025年以来，随着核心城市楼市“止跌回稳”势头巩固，楼面价不断抬高，一批民营房企也重新加快了拿地步伐。

中指研究院披露的今年1～4月房企拿地排行榜显示，滨江集团以270亿元排在第3位，邦泰集团以50亿元排名第13位，得力房产以19亿元排名第27位。

“与去年前4月相比，目前并未形成民营房企大规模拿地的局面。也就是说，只有个别民营房企积极拿地，这不是普遍现象。”5月7日下午，中指研究院企业研究总监刘水向每经记者分析称，目前积极拿地的民营房企主要是两类，一类是经营稳健的头部民营房企，需要补充土地储备；另一类是原深耕区域的中小民营房企寻求发展，扩大布局区域。

多地再现民营房企拿地

中指研究院数据显示，1～4月（截至4月22日），22个重点城市溢价成交宅地中，民企拿地金额占比已升至24%，央国企拿地金额占比达58%。“主要是滨江集团一季度补仓力度较大，带动民企整体拿地占比提升”。

在重庆，4月7日，西南区域大型民营企业四川省远达集团以13.42亿元竞得渝北区新牌坊地块，楼面价1.04万元/平方米，溢价率38.94%。

4月14日，台州本地房企方远地产以2.18亿元竞得椒江区涉宅地块，溢价率12.38%；4月23日，宸嘉发展联合南京南部新城会展中心发展有限公司，以总价11.14亿元竞得南京秦淮区南部新城一地块，成交楼面价3.23万元/平方米，溢价率7.12%。

4月25日，大富地产以底价约2.73亿元竞得合肥市包河区BH202502号地块；融源泰置业则以4.8%溢价、总价4.01亿元，拿下肥西县FX202504号低密度住宅地块。后者是内蒙古荣联路桥全资子公司，首次进入合肥市场。

而在今年3月的杭州土拍中，滨江集团更是表现强势，以77.41亿元拿下两宗住宅地块，其中西兴单元地块成交楼面价达77409元/平方米，刷新杭州涉宅用地楼面价纪录，溢价率为69.86%。

中西部城市也有民营房企拿地案例。4月22日，郑州经开区地块经半小时竞拍，由河南万祥地产以4.47亿元摘得，楼面价5366元/平方米，溢价率3.7%。

不同于几年前的激进扩张

在这些民营房企中，滨江集团的崛起尤为显著。

2025年一季度，杭州的楼面价“天花板”迎来三度刷新。1月24日，滨江集团以54.56亿元竞得拱墅区湖墅单元的民生药厂地块，成交楼面价6.48万元/平方米，溢价率71.25%，刷新杭州单价“地王”纪录；两个月后的3月25日，滨江集团又以7.74万元/平方米的楼面价刷新纪录。到3月28日，建发房产以8.80万元/平方米竞得西湖区蒋村文新单元一块宅地，继续打破楼面价纪录。

邦泰集团则以差异化竞争策略突围。这家川系房企主要采取“错位拿地”战略，拿地的城市聚焦在中西部二三线城市。1～4月，邦泰集团在陕西延安、云南昆明、广西南宁等多个城市拿下超10宗地块，且多以中小地块为主。

得力房产作为跨界房企代表，同样表现突出。这家“文具大王”旗下的地产公司，今年2月25日在宁波鄞州区以14.22亿元竞得核心地块，成交楼面价约2.63万元/平方米，溢价率27.89%，击败了中海地产、华润置地等头部房企。得力房产主要深耕本地市场，2024年在宁波销售额达48.5亿元，位列全市第8名。

“现如今这些民营房企拿地，不同于几年前的激进扩张，历史包袱少，负债及杠杆较低，流动性相对充裕，偿债压力小，在房地产市场‘止跌回稳’过程中适度拿地，后期经营风险相对较低。”刘水进一步分析称。

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