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下调公积金贷款利率 多地迅速执行

5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知称，中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。据悉，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。随后，多地发布通知，从8日起下调个人住房公积金贷款利率。

据不完全统计，上海、长沙、西安、合肥、郑州、海南等地的住房公积金管理中心相继发布通知。梳理各地公告来看，针对存量个人住房公积金贷款利率，2025年5月8日(不含)前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2026年1月1日起执行调整后的利率。此外，针对5月8日前个人住房公积金贷款申请已被受理但未发放的贷款，发放时执行调整后的利率标准。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，如果部分购房者就在政策发布的当天已经申请了公积金贷款但还没有发放，就会按照最新的标准执行。换句话说，利率的确定是按照贷款是否已经批复和发放进行。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。对于新发放贷款而言，利率下调能直接降低购房者初始阶段的还款压力，使得更多刚需群体有能力迈入购房门槛，刺激潜在购房需求释放；而对于存量贷款，利率下调则意味着购房者在后续漫长的还款周期内，每月还款金额将有所减少，切实减轻已购房家庭的经济负担，有助于释放居民消费潜力，促进消费市场升温。这一举措不仅有助于降低刚需购房门槛，更能促进房地产市场平稳健康发展。

中指研究院政策研究总监陈文静则表示，此次降准降息如期落地有望明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均将下调，居民购房压力有望进一步减弱，对于促进购房需求释放将产生实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，对于企业资金面的改善也将产生积极影响。

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