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供应放量成交待跟上 “银四”长沙楼市热度稍降

认购优惠、清盘一口价、老带新、成交抽奖……4月份，长沙多个楼盘使出浑身解数，推出多元促销活动，但传统促销手段效果疲软，仍然难以有效刺激购房需求。

湖南中原地产研究院发布的报告称，4月长沙新房市场供应放量，成交量环比同比均下滑，成交价格基本维持，“银四”楼市热度稍有下降。

今年以来，长沙房企推盘积极性提高，成交表现基本与去年同期相当，但新房市场整体呈现供过于求局面。

在成交结构上，刚改主力维持，市场主力核心聚集130平方米-144平方米、150万~200万元，占比18%；110平方米~144平方米、150万~200万元的品质刚需刚改产品占比增长1%；改善产品占比持续提升，200平方米以上、总价400万元以上的品质改善产品占比增长1%。

板块方面，4月长沙市内五区37个板块有成交，隆平高科板块成交量蝉联“两连冠”；其次为大市府、大托等热点板块，二环内及其外延板块去化压力相对较小。

价格方面，4月成交主力均价段为1万~1.5万元/平方米，滨江新城、体育新城两大板块单价超2万元/平方米，麓谷二期、暮云等五大板块处于价格洼地。

值得注意的是，4月长沙大平层住宅成交同比量价齐跌，整体市场延续以价换量趋势。整体市场需求仍较为不足，别墅去化压力最大，去化周期已达34个月。

由于4月高量供应远超预期，但转化难度加大，5月长沙住宅供应规模将有所回落。

从目前公开信息来看，5月长沙市六区一县预计有17个项目集中推新，市场主流为毛坯产品，占比高达84%，另有6个新规新盘入市，或有望拉升相应片区市场热度。

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