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疯狂!34人溢价380%抢法拍房 土豪围猎一线顶豪法拍 - 凤凰网房产北京
捡漏不存在,溢价率频出新高 -来自凤凰新闻客户端
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疯狂!34人溢价380%抢法拍房 土豪围猎一线顶豪法拍

王婷婷 风财讯
2025-05-15 11:15

出品 | 凤凰网风财讯fengcaixun

作者 | 王婷婷W=T=T

玩“法拍房”都是为了捡漏?对“土豪”们来说,不存在的,法拍房依然可以围猎出高溢价。

5月14日18点,深圳市罗湖区红岭中路的2118号住宅楼5栋1-6层法拍房结束拍卖,最终34名“土豪”经过450轮出价竞拍,将总建筑面积3333平的这系法拍房的报价推高到1.14亿元,相比2378万元的起拍总价,整整高出了九千余万元。

按照平均单价计算,最终竞得单价约3.42万/平,相较起拍7134.7/平的单价,溢价率高达379.6%,几乎算得上今年至今最火的一个法拍房。

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多城顶豪在“法拍”较上劲

频频打破“溢价纪录”

高达379.6%的溢价率,在法拍房领域,是少见的。

从中指研究院数据可见,2025年1-4月全国法拍市场累计挂拍各类房源26.95万套,成交5.17万套,总成交金额831.4亿元,同比2024年同期下降17.5%。

法拍房市场的主流仍是“折价拍卖”,以法拍市场最活跃的区域之一浙江省为例,今年1-4月浙江省累计成交的4518套法拍房中,住宅平均成交折价率升至78.2%。

但值得一提的是,近年伴随部分稀缺豪宅进入法拍市场,高溢价的案例越来越多。

尤其是在深圳,频频打破溢价纪录。在上述379.6%溢价率诞生前的半个月,深圳法拍溢价率的保持者是“宝安区翻身社区47区怡景北二巷17号的一套4层房屋”,47人激战500多轮,将价格从300万抬高到最终的1103万元,溢价超200%。

同样在4月,深圳明星楼盘半岛城邦花园(三期)2号楼15B房,以159.35%溢价率成交,最终成交总价5172万元,单价近20万元/平。

今年2月,深圳顶豪项目天鹅湖花园的一套法拍房,吸引了19名“土豪”竞拍,167轮争夺后以1.32亿元成交,溢价率达到139%,成交单价追平小区二手房价格。

豪宅发力,直接带动深圳今年一季度的住宅法拍成交量大幅上涨至462套,成交率达到63.03%,同比去年均是翻倍的程度。

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北京的高端法拍房热度也有增加。例如2024年,海淀厢白旗甲15号院的成交溢价率高达190.65%;朝阳九章别墅的最终成交价和起拍价,价差达到1.1亿元;东城福祥胡同的法拍成交价超过2亿元。

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在上海,今年4月浦东新区三湘印象名邸的一套豪宅法拍,在17人的轮番竞价下,最终成交价达到4225万元,较起拍价溢价54.47%,单价突破19.6万/㎡。

相较而言,一线城市法拍房溢价率和成交热度远高于二三线城市。不过也有例外,例如2025年初,青岛八大关一套建筑面积不到90㎡的老旧顶楼房源,引发10位竞买人出价242轮,最终成交价354万元,较评估价上涨129%,比起拍价高出了200万,创下青岛近年法拍市场的溢价率最高纪录。

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今年4月,南京河西中部的颐和源璟一套126㎡房源法拍,最终以720.3万总价成交,超出市场评估价28.4万,溢价率48.7%,已远超市场很多法拍房水平。

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稀缺性≈抗跌性

“高价豪宅”带动法拍市场

各地的法拍房出现高溢价的前提之一,都是“房源稀缺性”。

某种程度上,房源稀缺性约等于抗跌性。例如溢价159.35%成交的半岛城邦花园(三期)2号楼15B房,最终成交单价近20万元/平,总价5172万元,而半岛城邦花园正常二手房源的单价平均是在23万元/平,法拍房并未出现大幅减值,并高于深圳南山区的不少二手房价。

毕竟半岛城邦作为深圳的明星楼盘,享有南山区蛇口片区的公园学区商业等各类一级配套,很长一段时间都被视为深圳最具抗跌能力的顶级豪宅之一。

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上海作为法拍房成交率排名全国前列的城市,很大一部分也是靠稀缺豪宅“撑起来”的。数据显示,2024年上半年,上海总价1000万以上的法拍房成交率超四成,其中溢价成交的房源更是高达七成,2000万以上成交房源平均出价超过150次。

看似“越贵越热”的上海法拍房背后依然是靠房源稀缺性和综合优势取胜。例如今年4月以54.47%溢价率成交的印象名邸房源,位于上海前滩CBD的黄浦江边,还有两个大公园环绕,旁边是东方体育中心以及一系列高端商业和中外名校。

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中指研究员认为,近年法拍市场交易越来越受到市场重视,更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中。伴随行业预期企稳,稀缺资产的高溢价成交案例或进一步增多,尤其高能级城市的核心顶豪资产具有强韧的价值,预计2025年还会出现更多高总价豪宅成交,对法拍房市场竞拍热度回升有推动作用。


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标签: 房价 法拍房 法拍 【责编】 王婷婷(PO377)
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