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前4个月全国新建商品房销售面积降幅收窄 房地产库存和新开工有所改善

5月19日，国家统计局发布2025年1-4月份全国房地产市场基本情况。随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。国家统计局数据显示，今年前4个月，全国新建商品房销售面积同比降幅比1-3月份收窄0.2个百分点；40个重点城市的销售额同比增长2%，房地产企业商品房库存进一步减少。

国家统计局数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资27730亿元，同比下降10.3%（按可比口径计算），降幅较1-3月扩大0.4个百分点；其中，住宅投资21179亿元，下降9.6%，降幅扩大0.6个百分点。

从数据来看，今年前4个月，全国房地产开发投资虽仍有压力，但房地产的库存和新开工均有所改善。

国家统计局数据显示，1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积620315万平方米，同比下降9.7%。其中，住宅施工面积431937万平方米，下降10.1%。房屋新开工面积17836万平方米，下降23.8%。其中，住宅新开工面积13164万平方米，下降22.3%。房屋竣工面积15648万平方米，下降16.9%。其中，住宅竣工面积11424万平方米，下降16.8%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在介绍4月份国民经济运行情况时指出，随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，已连续两个月减少。

数据显示，截至4月末，全国商品房待售面积78142万平方米，比3月末减少522万平方米。其中，住宅待售面积减少455万平方米。

从销售数据来看，1-4月份，全国新建商品房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点；其中住宅销售面积下降2.1%。新建商品房销售额27035亿元，下降3.2%；其中住宅销售额下降1.9%。

付凌晖指出，随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

从市场表现看，中指研究院数据显示，5月上半月，北上深以及杭州、南京、武汉等核心城市新房网签面积同比保持增长，5月在优质供给支撑下，核心城市新房销售预计仍将修复，但城市分化格局将延续。

另据国家统计局数据，1-4月份，房地产开发企业到位资金32596亿元，同比下降4.1%，其中，国内贷款同比由降转增。

数据显示，今年前4个月，国内贷款5619亿元，增长0.8%，占比为17.2%；利用外资16亿元，增长82.0%；自筹资金10953亿元，下降6.8%，占比为33.6%；定金及预收款9683亿元，下降3.0%，占比为29.7%；个人按揭贷款4518亿元，下降8.5%，占比为13.9%。

付凌晖表示，总的来看，在各项促进房地产市场止跌回稳的政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。未来，居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。

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