5月19日，国家统计局发布4月房地产数据，一二线城市新房价格环比持平，三线城市略降。1—4月全国新房销售面积同比下降2.8%，销售额同比下降3.2%，市场走势平稳。二手房市场方面，上海、成都等核心城市表现突出。房企融资、新开工等指标有所改善。专家表示，需持续促进融资环境优化，挖掘购房需求，激活市场潜力。
每经记者｜包晶晶 每经编辑｜魏文艺
5月19日，国家统计局发布《2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2025年1—4月份全国房地产市场基本情况》。
今年4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%；二线城市环比持平，三线城市环比下降0.2%。1—4月份，全国新建商品房销售面积约2.83亿平方米，同比下降2.8%；新建商品房销售额超2.7万亿元，同比下降3.2%，走势基本平稳。
国家统计局城市司首席统计师王中华在解读商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示，4月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。
58安居客研究院院长张波当日通过微信向《每日经济新闻》记者分析：“从统计局公布数据来看，各线城市一二手房价格处于阶段性调整阶段，核心城市需求韧性显现，部分区域温和上涨，政策优化空间充足，市场依然存在较强的蓄力特征。尽管短期市场承压，但价格调整、政策蓄力与需求升级的叠加效应，正为房地产行业迈向高质量发展创造新机遇。”
上海、大连新房价格环比涨幅领跑
国家统计局数据显示，4月份，70城中有22个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，其中大连和上海的涨幅均为0.5%，天津和杭州的涨幅均为0.4%，太原、合肥、重庆、成都等6个城市涨幅为0.3%。新建商品住宅价格同比上涨的城市为上海、太原和杭州。
“从当前房地产市场的表现看，主要是两类城市比较坚挺。一类是城市能级很高的城市，如上海和杭州；另一类是市场本身没有经过‘大起大落’、过去供求指标相对较稳定的城市，如天津和太原。”上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信向每经记者表示，4月房价指数有一个非常重要的特点是，杭州房价同比指标由跌转涨。这也意味着，持续的利好政策叠加城市基本面修复，客观上使得部分城市房价已经真正筑底反弹，杭州的例子值得学习。
来源：国家统计局官网
分城市能级来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由3月份的上涨0.1%转为持平；二线城市环比同样持平；三线城市环比下降0.2%，降幅与3月份相同。
同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格下降2.1%，其中仅上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%、5.4%。
“一线城市内部出现分化。北京和上海的新房价格环比上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定的支撑因素。”
张波表示，上海一二手房价格整体微涨，一方面得益于其独特的城市地位和市场需求结构，同时也和其强化核心区域新房供给有一定关系。4 月上海新房市场在高端改善项目带动下热度持续上升。例如，浦东一项目刷新今年1—4月上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录，加之上海三批次住宅地块集中出让平均溢价率达到30%，都传递出市场对未来房地产市场的积极预期。
上海、成都二手房市场韧性十足
4月份，二手房市场呈现分化态势。从二手住宅销售价格环比和同比变动情况来看，上海、成都、杭州等核心城市今年以来的表现韧性十足。
其中，4月份上海二手住宅价格环比上涨0.1%，同比微降0.6%，在70城中降幅最小。在二三线城市二手住宅价格环比均下降0.4%、二线城市同比下降6.5%、三线城市同比下降7.4%的情况下，成都二手住宅价格仍然环比上涨0.1%、同比下降2.2%，杭州环比微降0.3%、同比下降仅为1.9%。
对此，严跃进指出：“3月份的统计数据中杭州二手房价格环比涨幅最大，为1.0%，但4月杭州环比下跌0.3%。这说明各地对于二手房市场回稳的持续性还需要巩固，要充分利用好目前的各类政策，持续发力，促进二手房价格上涨的城市数量进一步增加。”
来源：国家统计局官网
值得注意的是，4月份70城中二手住宅价格环比上涨的城市减少至5个，低于今年前3个月的水平。特别是徐州、惠州、昆明、秦皇岛等城市，今年以来二手房价格持续处于下行通道中。
“二手房价格环比指标不佳的重要的原因是，此前确实释放了较大一批二手房的购房需求，尤其在购房利好政策和二手房价格深入调整的叠加效应下。反言之，各地要宣传好认购二手房的高性价比，持续促进二手房市场在二季度进一步活跃。从同比指标进一步改善来看，说明过去持续改善的二手房价格环比数据，对同比指标也有较好的修复。”严跃进表示。
房企融资、新开工指标有所改善
国家统计局数据显示，1—4月份，房地产开发投资等多项数据趋于改善。其中，全国房地产开发投资27730亿元，同比下降10.3%（按可比口径计算）；其中住宅投资21179亿元。新房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%；其中住宅销售面积下降2.1%。新建商品房销售额27035亿元，同比下降3.2%；其中住宅销售额下降1.9%。
来源：国家统计局官网
特别是4月末，全国商品房待售面积78142万平方米，较3月末减少522万平方米。其中，住宅待售面积减少455万平方米。
从房企到位资金情况来看，其中有两项指标回正。1—4月份，全国房企到位资金32596亿元，同比下降4.1%。其中，国内贷款5619亿元，增长0.8%；利用外资16亿元，增长82.0%。房企到位资金整体降幅近几个月均保持在5%以内。
“各地要持续促进融资环境的优化。随着一揽子金融支持政策的推进，如公积金贷款利率下降等，我们认为，后续房企融资环境将有进一步优化的可能，对于市场而言亦有积极的鼓励效应。”严跃进表示。
来源：国家统计局官网
此外，房屋新开工等数据今年以来持续改善。1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积620315万平方米，同比下降9.7%；其中住宅施工面积431937万平方米，下降10.1%。房屋新开工面积17836万平方米，同比下降23.8%；其中住宅新开工面积13164万平方米，同比下降22.3%。房屋竣工面积同比下降16.9%。
可供对比的是，据国家统计局数据，今年1—2月份，住宅新开工面积同比下降28.9%；1—3月份住宅新开工面积同比下降23.9%。
对于上述指标的改善，严跃进认为：“一是目前表现活跃的房企普遍是优质房企，开发能力强；二是开工的各类政策利好，如容缺办理各类施工和开工证件等；三是各类支持力度大，尤其是融资协调机制支持力度大。二季度要持续巩固房地产市场向好态势，关键是要挖掘购房需求、激活购房潜力、持续促进市场交易指标向好发展。”
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