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约20亿元起拍 深圳光明挂牌一宗宅地

5月28日，深圳市光明区光明街道A509-0074宅地挂牌出让，公告期从5月28日至6月16日，挂牌期则从6月17日开始，直至6月27日15时结束。

据悉，该地块土地出让面积为34995.97平方米，计容建筑面积为108487平方米，其中住宅面积为102347平方米，地块起始价为19.94亿元，起始楼面价为18380元/平方米，若剔除商业、幼儿园及其他建筑面积，折合起始楼面价为19483元/平方米，建成后商品住房不限售价。

此次出让的地块具有较高的市场关注度，不仅因为其优越的地理位置，还因为其完善的配套设施。

最近，深圳陆续推出多宗住宅用地。5月20日，深圳挂牌一宗位于龙华区的居住用地，这块A817-0619宗地的土地面积为10898.05平方米，建筑面积为27200平方米，土地用途为二类居住用地，该地块以8.27亿元起拍，不限售价、无“70/90”户型限制，没有配建，以“价高者得”规则决定竞得人，拟于6月19日下午出让。

近日，深圳市宝安区宝中“南街坊”（DY01）和“北街坊”（DY02）地块规划调整方案公示。此次调整涉及的地块原定于4月30日出让，但随后中途终止交易，地块起拍价为86.27亿元。据悉，南街坊地块规定容积率由原先5.7整体下调至3.7，住宅部分更低至3.4。调整后，南街坊地块的居住用地面积42523平方米，住宅用地面积占地块面积接近90%，商业建面大大减少。

近段时间以来，越来越多的城市推出低容积率土地。自去年以来，部分核心城市推出的“低密宅地”，掀起了土拍小高潮，受到开发商的热捧。有业内人士表示，容积率克制意味着地块有能力做出更高端的产品，房企也有机会做出更出彩的产品，吸引更多客户，从而实现溢价。

中指研究院的数据显示，今年前4个月300城住宅用地成交规划建面同比下降约4%，出让金同比增长超两成，一、二线城市平均溢价率较高。土拍方面，4月核心城市土拍保持一定热度，杭州、成都多宗地块拍出高溢价，其中4月杭州住宅用地出让金合计达306亿元，连续两个月居全国首位，平均溢价率31.1%。此外，今年前4个月重点房企拿地总额同比增长26.6%，约为3608亿元，头部房企仍保持聚焦核心、精准投资的策略。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，从市场逻辑来看，当前房屋销售市场呈现显著的区域集中度特征，核心地段及高端住宅项目成为市场主力承接点，这种结构性特征直接传导至土地市场，促使土地资源配置向高价值区域集聚。

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