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北京城市副中心站8幅地块74.91亿元起拍

5月28日，北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705等8幅地块将于6月3日完成竞价，招商蛇口成为主要意向买家。

该地块起拍价74.91亿元，总用地面积11.28公顷，规划建筑规模超26万平方米，是通州近年来规模最大的综合体项目。

项目包含7幅住宅用地和1幅多功能用地，其中住宅地块容积率介于2.1至3.0之间，最高建筑限达100米。根据招标文件，招商蛇口拟将项目拆分为三个标段开发，总承包投资估算达18.9亿元。地块需配建社区卫生服务中心、养老设施等1.38万平方米公共配套，并要求代建方无偿移交政府。

地块规划明确要求打造围合式建筑布局，设置二层连廊系统连接居住区与运河景观带，滨水区域建筑需形成错落天际线。项目紧邻京杭大运河及东六环高线公园，地下直通三条地铁线及城际铁路，距市政府仅2公里。据相关负责人透露，该片区未来三年计划实施千余个项目，总投资规模超万亿元。

项目设计方案强调生态优先，要求风雨连廊覆盖率达60%，并设置可上人屋顶花园。建筑材质需选用石材、陶板等高品质材料，色彩方案采用冷暖色调搭配形成视觉韵律。商业界面要求预留外摆空间，沿街首层须配置便民服务设施。

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