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太古地产内地零售换血 两大区域舵手升任中国内地董事

近日，有消息称，太古地产（HK01972）宣布一系列重要人事调整。变动涉及上海、北京、成都三地太古里核心管理团队。其中，原三里屯太古里高管余国安升任太古地产中国内地零售业务新项目董事，而成都太古里总经理伍玉珊则晋升为太古地产中国内地零售业务董事，进入集团更高管理层。

记者查阅联交所公告和太古地产公司官网，并未找到相关人事任命信息。知情人士对《每日经济新闻》记者表示，此前确有人事调整，系总部下发的英文版通知，属于公司内部调令，不便对外公开。

根据消息，此次伍玉珊、余国安从区域管理者跃升至中国内地的业务决策层，是否意味着太古地产将在内地零售市场进一步扩张？记者多次尝试联系总部欲进一步了解情况，但电话一直无法接通，发去的采访邮件也一直未获回复。

目前，太古地产在中国内地拥有六个已落成综合发展项目，包括北京的三里屯太古里及颐堤港、上海的兴业太古汇及前滩太古里、广州太古汇及成都太古里。

《每日经济新闻》记者从另一知情人士处获悉，伍玉珊系西南财经大学会计学院98级审计学专业毕业生。有业内人士分析认为，其此次晋升可能与成都太古里近年来的稳健运营表现有关。这一说法尚未得到太古地产官方的确认。

成都太古里女掌门伍玉珊拟任内地零售董事

此次人事调整将两位区域零售业务负责人提拔至集团决策层，业内普遍解读为太古地产强化内地零售布局的重要举措。特别是伍玉珊的晋升，被认为与其执掌成都太古里期间的出色表现密不可分。

作为太古地产在中国内地的标杆项目之一，成都太古里自2015年开业以来开创了开放式街区商业的新典范。太古地产官网数据显示，截至2024年底的三年间，成都太古里共计引进超215个品牌，其中约80家为区域或全国首店，汇聚了卡地亚全国唯一独栋精品店Cartier Maison、中国首家路易威登餐厅THE HALL会馆等顶级业态。

刚过去的4月，成都太古里又迎来了全球增速最快高端运动品牌之一On昂跑的中国旗舰店入驻。

目前，成都太古里已形成独特的高端商业生态：在奢侈品矩阵方面，有GOYARD全新形象店及亚洲首间复式店、LEMAIRE中国首店等品牌店；有lululemon双层店、ARC'TERYX始祖鸟等一线户外运动品牌集群；在生活方式业态方面，包含了拉夫劳伦之家全球旗舰店（涵盖中国首家Double RL精品店及亚太首家Ralph's Bar餐酒吧）、迪奥咖啡馆CAFÉDIOR BY ANNE-SOPHIE PIC等创新体验。

据太古地产2024年年报披露，截至2024年末，成都太古里的租用率为96%。

每经记者从知情人士处了解到，现任成都太古里总经理伍玉珊是西南财经大学会计学院98级审计学专业毕业生。公开信息显示，2016年7月，伍玉珊接替韩置，出任成都太古里总经理职位，全面主持项目整体营运管理工作，她也成为了太古地产在中国内地项目的第一位女性总经理。

记者查阅太古地产高管资料发现，韩置目前为太古地产零售业务董事，负责亚洲区的零售物业组合的租赁及管理。在2017年11月出任现职前，曾任董事-业务发展（中国）及成都太古里总经理。

截图自公司官网

2023年6月，伍玉珊曾在不经意间走红。当时，她陪同法国奢侈品巨头LV集团主席Bernard Arnault（伯纳德·阿尔诺）在成都太古里巡店，身着一袭黑裙，搭配珍珠项链，脚踩平底鞋，以简约又高级的造型出圈，被网友们称为“现实生活中真实的女总裁形象”。

图据伍玉珊Molly小红书

太古地产人事调整背后：加码内地零售市场？

太古地产一系列人事调整引发市场关注。此次变动是否意味着公司将进一步强化中国内地零售市场战略地位？

每经记者梳理发现，零售业务已成为太古地产最重要的收入引擎之一。根据公司2024年年报，公司零售业务占据全年总收入的51.2%，较2023年提升2.5个百分点。

截图自太古地产2024年年报

2015年至2024年间，中国内地的租金收入贡献逐年扩大。

截图自太古地产2024年年报

据年报披露，2024年，太古地产在中国内地零售物业租金收入总额上升7%至44.89亿港元，

剔除汇率及成都太古里股权变动影响后，实际增长4%。

与2019年相比，2024年成都太古里及广州太古汇的零售额分别增加24%及67%。

对于未来零售前景的展望，太古地产行政总裁彭国邦在年报中表示：随着内需增长及商场翻新工程落地，2025年中国内地零售额增速有望加快。他特别指出，中国内地正成为全球最大奢侈品零售市场之一，但奢侈品牌选址将更趋谨慎，在北京、成都和上海扩张业务时，偏向物色具备高增长潜力且能强化消费体验的优质商业项目。在广州，奢侈品牌对地点适宜的零售物业需求预计将持续。值得关注的是，运动及休闲品牌的整体需求预计将上升。

此次太古地产对内地零售业务管理层的调整，引发市场对其战略布局的诸多猜测。虽然公司尚未就此次人事变动做出官方说明，但从财务数据来看，内地零售业务的表现确实可圈可点——不仅营收占比持续攀升，更在复杂市场环境中展现出强劲的韧性。

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