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中办、国办:引导支持社会力量运营长期租赁住房

｜2025年6月10日 星期二 |

NO.1 中办、国办：引导支持社会力量运营长期租赁住房

6月9日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于进一步保障和改善民生 着力解决群众急难愁盼的意见》。其中提出，推动人口集中流入地城市“一城一策”制定常住地提供基本公共服务实施办法，推动符合条件的农业转移人口享有同迁入地户籍人口同等权利。稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度。支持各地统筹资金渠道，加大保障性住房供给，引导支持社会力量运营长期租赁住房。

点评：加大保障性住房供给，可缓解中低收入群体住房难题，稳定市场对房地产行业预期，增强市场信心，吸引资金流入相关产业链。对房企而言，参与保障性住房建设能拓展业务空间，改善资金状况。

NO.2 江苏大力推进房票安置及住房“以旧换新”

近日，江苏省政府办公厅印发提振消费专项行动若干措施的通知，明确实施城中村改造5.6万户，大力推进房票安置、住房“以旧换新”。此次政策涵盖多方面，专项债券支持城市政府收购存量商品房用于保障性住房及城中村改造。同时，加大租房等提取住房公积金支持力度，支持有条件地方让购房人父母、子女提取公积金付首付款，还提高贷款额度、优化贷款条件，降低购房门槛刺激消费。

点评：该政策有望加速库存去化，优化资金流，提升项目运转效率。同时，允许专项债券支持收购存量商品房用于保障性住房及城中村改造，从多维度促进住房消费，有望优化房地产供需结构，推动住房流通环节各产业协同发展。

NO.3 建发房产完成发行16亿元中期票据

6月9日，建发房产发布2025年度第四期中期票据发行情况的公告显示，债券“25建发地产MTN004”，起息日为2025年6月9日，计划发行总额为16亿元，实际发行总额亦为16亿元，发行利率2.73%，期限为3 3年，兑付日为2031年6月9日，发行价为100元面值。

点评：这彰显了市场对建发房产财务状况与发展前景的高度认可，意味着公司能以低成本获取资金，增强资金储备，优化财务结构，为后续项目开发与运营筑牢根基。同时，也表明优质房企融资环境改善，有助于提升板块整体信心，吸引更多资金流入。

NO.4 首开股份终止转让所持首开瑞泰股权及债权

6月9日，首开股份公告称，此前，公司通过北京产权交易所公开挂牌的方式转让公司持有的北京首开瑞泰商业管理有限公司100%股权及全部债权。但公司在对市场情况进行再次调研论证，经审慎研究后，决定终止转让所持有的北京首开瑞泰商业管理有限公司100%股权及全部债权，并在2025年6月6日召开的公司第十届董事会第四十三次会议上审议通过了《关于公司终止转让所持有的北京首开瑞泰商业管理有限公司100%股权及全部债权的议案》。

点评：这一决策或预示着首开股份对首开瑞泰未来战略价值重估，调整资源配置方向，加强对商业管理板块掌控。同时，也反映了企业在复杂市场环境下，对旗下资产更为审慎的处置态度。

NO.5 福州起拍价近130亿元将拍卖20幅地块

6月9日，福州市自然资源和规划局宣布，将于6月30日上午9:00举行2025年第三次国有建设用地使用权公开拍卖，涉及19幅地块，总面积511.28亩，起拍价112.63亿元。同时，当天15:30举行2025年第四次国有建设用地使用权公开拍卖，涉及1宗地块，起拍价17.78亿元。一天将举行两轮土拍，共拍卖20幅地块，这在福州市尚属首次。

点评：此次地块涵盖住宅、商服等多种用途，部分属于核心区位优质地块，或刺激土地市场活跃度，带动上下游产业协同发展。对相关公司而言，若能竞得优质地块，将增加土地储备，拓展业务空间，提升市场竞争力。

每经记者｜陈利 每经编辑｜魏文艺

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