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5月成交创年度峰值 这座城市新房去化周期大减

特价房源、工抵房、一口价房源、限时特价、清盘特价、折扣优惠……

5月遇上“五一”劳动节与端午节两大节日，各房企营销频次加快，促销力度加大，长沙新房成交量达到今年峰值。

湖南中原地产研究院发布的报告称，5月长沙新房成交量环比增幅接近7成，去化周期已下滑至14个月，去化压力相对可控。

从成交结构看，长沙新房市场刚改主力维持，品质改善占比微升。市场主力成交面积段集中于130平方米~144平方米，主力总价段维持于150万~200万元；110平方米~144平方米、150万~200万元的品质刚需刚改产品占比持平；200平方米以上、总价500万元以上的品质改善产品占比增长1%。

虽然大户型住宅供跌销涨，其中成交环比增幅超4成，但同比量价齐跌，长沙住宅大平层市场去化压力加大。

在板块方面，5月长沙市内五区37个板块有成交，大市府板块成交领跑，其次为隆平高科、梅溪湖二期东等热点板块。

各板块主力均价段为1.2万~1.5万元/平方米，开福滨江、体育新城两大板块单价超2万元/平方米，麓谷二期、暮云等九大板块处于价格洼地。

位于二环内的15大板块去化压力较小，麓谷二期、尖山湖、四方坪板块去化高压。

在细分物业中，别墅成交量价齐涨，洋房量涨价跌，大平层量价齐涨。整体来看，长沙住宅细分物业去化压力相对可控，大平层住宅去化压力最低，仅15个月。

“新规产品愈发增多并主导住宅市场，加速促进旧规产品以价换量，新房市场整体去化压力可控。”当地市场人士表示。

值得注意的是，长沙商办类产品成交量在4月低位的基础上进一步下滑。其中商务公寓成交量环比跌幅近8成，整体市场需求陷入冰封状态，去化均面临重压。

湖南中原地产研究院预计，6月长沙市内五区将有22个项目有推新动作，毛坯房源占比79%，仍为市场主流。在政策引导、市场需求迭代与行业升级共同作用下，长沙住宅市场新规项目供应量呈逐渐增大趋势。

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