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广州：优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价

6月12日，广州市商务局发布关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的通知。

在有序减少消费限制方面，《征求意见稿》提及，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

在更好满足住房消费需求方面，《征求意见稿》提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

同时，推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，实际上广州分别于2024年5月及9月均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

2024年9月29日，广州市人民政府办公厅发布通知，为促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并自2024年9月30日起正式实施。这也意味着，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

更早之前，广州市人民政府办公厅于2024年5月28日发布的系列政策中提及“取消2年限售政策”，彼时政策明确，居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。

此外，关于降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率普遍为3%，公积金利率为2.6%。陈雪强提出，房贷首付比例及利率均算是较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面有下调空间。

在扎实推进城中村及老旧小区改造方面，根据广州市政府此前披露的数据，2025年，城中村改造计划完成固定资产投资1000亿元以上，计划新开工老旧小区改造156个小区，围绕打造完整社区推动14个成片连片改造示范项目，深入探索城镇危旧房改造路径。

业内认为，此次广州商务部发布的《征求意见稿》关于广州购房限制性政策的提及，更多是对已实施政策的全面明确，向市场传递宽松政策的信号。此外，关于加快推进城中村改造将有利于带动更多购房需求的释放，以及推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，将有效进一步地降低库存。

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