5月大中城市租金水平持续下降 —

中房网

2025-06-24 10:32

住房租赁市场租金水平连续下滑,市场仍处于低温态势。

麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示,2025年5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.37元/㎡/月,环比下跌0.32%,连续9个月下降;同比下跌1.14%,连续19个月下滑。整体来看,前5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.54元/㎡/月,较2024年租金水平下降1.12%。

报告指出,受就业环境、收入预期下降等因素影响,居民住房消费能力下降。另一方面,随着保障性租赁住房供应的增加,对市场化的租赁市场有一定冲击。

对此,麟评居住大数据研究院认为,随着应届毕业生入市,5、6月租赁活跃度有望增加,但由于应届毕业生的消费能力较弱,租金仍具备下行压力,租金跌幅有望收窄。

一线城市租金相对坚挺

从等级城市来看,一线城市韧性较强,二线城市压力显著,三线城市跌幅最大。

报告显示,5月份一线城市平均租金为84.58元/平方米/月,环比下跌0.16%,同比上涨0.54%。二线城市平均租金为30.18元/平方米/月,环比下跌0.36%,同比下跌1.82%。三四线城市平均租金为24.60元/平方米/月,环比下降0.45%,同比下跌1.22%。

报告指出,一线城市受今年经济环境及人口流动放缓影响,租金自3月以来环比连续3月下降。值得一提的是,北京表现较为突出,5月份租金环比上涨0.95%,同比上涨1.54%。

二线城市租金跌幅时间较长,环比连续下跌8个月,同比连续下跌19个月。其中,武汉和成都租金同比跌幅较大,分别下降12.06%和7.2%。而三四线城市5月份租金跌幅略大于一二线城市,但从同比走势来看,自2023年9月,三四线租金表现好于二线城市。

威海北京重庆位居涨幅前三

具体到城市,5月份40个大中城市租金仍延续“跌多涨少”局势,有8城租金均价环比上涨,3城环比持平,29个城市租金环比下跌。

报告显示,租金环比上涨的城市中,威海(1.12%)、北京(0.95%)和重庆(0.43%)位居涨幅前三。其中,威海受今年旅游热度上升,租金整体呈上升局面;北京由于临近毕业季,受到强产业配套支持,业主对租金预期有所提升。

此外,环比跌幅TOP10城市中,有6个城市跌幅超1%,具体为洛阳(-2.82%)、武汉(-2.04%)、成都(-1.98%)、佛山(-1.58%)、广州(-1.20%)和青岛(-1.13%)。

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