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建发联合金茂摘得北京丰台区住宅地块，成交价20.8亿元

6月24日，北京市丰台区一宗住宅用地正式出让，根据成交结果，地块以底价20.8亿元成交。

地块信息显示，此次出让的地块为北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块，用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积25897.21平方米，规划建筑面积51794平方米，容积率2.0，起始价为20.8亿元，起始楼面价40159元/平方米。

中指研究院信息显示，该宗地块位于丰台南四环到五环之间，靠近四环位置，隶属于丰台槐房新宫板块，板块成熟度较好。距离地铁19号线及4号线交汇站新宫站直线距离约500米，满足步行通勤需求。商业配套成熟，周边环绕槐房万达、大悦春风里等大型商业综合体。生态资源尤为突出，南苑森林湿地公园、槐新公园及海子公园由北、西、东三面环绕。区域内的教育资源目前相对短缺，且板块界面尚有一定提升空间。

成交结果显示，该地块由北京兆兴房地产开发有限公司以底价20.8亿元摘得。

北京兆兴房地产开发有限公司的股东为金茂旗下北京方兴亦城置业有限公司、上海建发盛高企业发展有限公司以及福州裕诚房地产有限公司，分别持股36%、35%以及29%。

公开信息显示，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）地块曾在2024年8月开始预申请，起拍价格52亿元，但一个月后暂停出让。后来地块被拆分为01和02两个地块。01地块已于去年成交，此次出让的是02地块。

据中指研究院监测，地块紧邻建发金茂·观宸项目，即对应NY-030（南区）-01地块于2024年11月29日成交，由福州裕诚以总价24.345亿元竞得，成交楼面价40023元/平方米，溢价率0.1%。2025年金茂与建发联合收购该地块，金茂、建发、福州裕诚持有项目开发公司（即北京兆兴房地产开发有限公司）股权比例分别为36%、35%及29%。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，建发此次再度落子该板块，既是对区域发展潜力与地块价值的明确认可，也是源于其已开发项目——观宸与璟院的市场成功经验。建发金茂观宸（即01地块）自今年3月14日拿预售证以来表现抢眼，截至目前已网签169套，成交均价约7.89万元/平方米，为丰台新房销售榜首。随着此次02地块成交，NY-030（北区）地块也计划入市。若建发最终整合获取北区地块，不仅将利于其对该板块进行整体开发塑造与资源整合，亦能有效控制开发进度与区域价值提升。

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