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报告：上半年北京办公楼市场新租面积同比上涨33%

中新经纬7月4日电(薛宇飞)4日，世邦魏理仕发布了《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望》(下称报告)。报告显示，今年上半年北京办公楼市场新租交易总面积同比上涨33%，TMT、金融、专业服务三个行业的新租需求占比位居前列。

办公楼市场方面，报告称，2025年二季度，北京市场有2个新项目交付使用，带来14.8万平方米的新增办公面积。上半年，北京办公楼市场新增供应总量为18万平方米。

报告称，办公楼市场的市场情绪延续向好，今年上半年北京新租交易总面积同比上涨33%。上半年搬迁交易数量与面积同比双增，随着议价能力的扩大，企业可以更低的置换成本调整办公选址布局，推动了中关村、金融街等产业资源集中且租金成本显著回调的子市场搬迁交易面积同比大幅提升。

从行业看，报告称，今年上半年新租需求的三大主力行业依次是TMT(40%)、金融(20%)和专业服务(12%)。其中，TMT板块除人工智能、大数据等支柱赛道持续释放需求外，游戏类需求占比亦有所提升；金融行业新租活动以同区整合搬迁为主；专业服务业中内资律师事务所和咨询类租户的升级需求持续。从需求面积段看，5000平方米及以上大面积交易数量呈温和回升的态势。

报告表示，今年二季度北京办公楼市场净吸纳量环比升至14.5万平方米，上半年累计达25.5万平方米，同比增长1.1倍。虽受新增供应影响，但空置率仍持下行态势，今年上半年累计下降0.8个百分点至20.2%。从子市场看，中关村、奥体、望京三大科技中心区凭借人才及产业链等优势，成为头部科技企业战略布局的首选，上半年90%的上万平方米级租赁交易落位这些区域，净吸纳量合计占北京全市的80%。其中，截至今年上半年末，中关村区域办公楼市场的空置率降至8.9%。

在零售物业市场，报告称，2025年二季度，北京非核心商圈交付2个城市更新项目，带来上半年仅有的24万平方米的新增商业面积。

从业态看，报告显示，今年上半年的新增拓店需求中，餐饮业以48%的新增店铺占比位列头筹，餐饮业态不断推陈出新，地方特色菜系在北京市场的扩张有抬头趋势；茶饮果汁类拓店步伐有所缩窄，运动户外品类持续强劲；珠宝首饰类开铺持续活跃，如近期泡泡玛特旗下珠宝产品线POPOP及周六福·吉文创形象店在北京国贸商城开出首店。

报告数据显示，今年上半年，北京零售物业市场净吸纳量合计达16.2万平方米。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示，今年下半年，北京市场预计将有超过39万平方米体量的零售物业在次级商圈陆续开业，包括已经部分试运营的中关村大融城及隆福寺二期等，同期个别老牌项目考虑闭店调改。

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