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小米青年公寓租金远低于周边 华为5000多套公寓基本出租

均价1999元/月的小米青年公寓一上线，便在北京和南京两地火了，还有一线城市网友喊话“什么时候再建”。

7月4日，据小米方面介绍，目前第一批北京共有超700位应届生预订小米青年公寓，南京小米青年公寓房源全部预订完毕。根据此前的公开资料，北京小米青年公寓累计2658间房，主力户型为29平方米；南京小米青年公寓566间，主力户型为55平方米。

小米推出青年公寓是科技巨头和互联网大厂“卷福利”“留人才”的一个缩影。

7月7日，华为上海练秋湖研发中心西岑公寓一位工作人员通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，目前5000多套公寓已基本出租，华为员工提出申请，大约排队2～3周后可以入住。

房租远低于周边水平

据小米官方介绍，7月4日，北京、南京小米青年公寓迎来首批签约和入住，当天，入住的员工都获得了一份“盲盒”入住礼包，内含生活必需品。

北京小米青年公寓共有7栋建筑，包括公寓楼、接待中心和商业配套等。首批选房员工为2025届应届生，之后剩余房源依次为2024届、2023届以及毕业三年内的社招员工。南京小米青年公寓则对全员开放，采取先到先得的方式选房。

在南京小米青年公寓开启预定当天，有员工拍摄了现场视频，前来预定的员工从大厅一直排到楼外。大厅里贴的展示牌写着“小米青年公寓安居折扣价”，下面贴着500余套公寓的一房一价表。

公寓户型面积以55平方米为主，租金在1699元～1999元/月不等，104平方米的公寓租金最高3399元/月。

对于小米青年公寓推出即被预定一空，亿翰智库研究总监于小雨7月7日通过文字向每经记者分析认为，主要是租金相对便宜，周边长租公寓租金远高于小米青年公寓租金。

以小米北京青年公寓为例，其所在位置周边类似面积的民宅单间租金普遍在3000元/月以上。如果整租一居室，则需要4000～5000元/月，就连合租一间10平方米左右的小卧室，租金价格也在2000元/月左右。

于小雨预计，未来会有更多科技巨头和互联网大厂效仿，加入自建公寓的行列，这将对长租公寓市场的格局产生深远影响。

“大部分房源都租出去了”

去年10月，《每日经济新闻》曾报道华为在上海的研发中心从浦东搬迁到青浦练秋湖后，周边房租水平大涨，租房广告甚至贴到了研发中心门口。

据上海市青浦区官方信息平台“绿色青浦”消息，华为练秋湖研发中心的重要配套——华为上海朱家角南侧人才公寓项目于今年上半年交付使用，项目建有79栋楼、89个单元、5584套住房，并设有社区中心和幼儿园，是一处总建筑面积达85万平方米的超大型高端人才社区。

前述西岑公寓的工作人员告诉每经记者，公寓房源仅限华为内部员工申请，租金大约2000～3000元/月，面积50平方米以内，“目前交付入住不久，大部分房源都租出去了，只要入职就可以申请”。

“对于科技公司而言，人才是企业发展的核心竞争力。”亿翰智库方面认为，提供优质且价格合理的员工住房，不仅可以吸引更多优秀人才的加入，还能提升员工的幸福感和归属感，让员工能够更加安心地投入工作。企业直接自建公寓，将居住福利直接送给员工，既能免去员工租房带来的困扰，也能提升企业形象。

也有机构人士向每经记者表示，科技大厂推出的青年公寓固然便宜，但更多的是作为企业资源向企业员工提供福利，以较低房租建立一定的品牌形象，并不具备市场的可复制性。

不过，对于市场化的长租公寓运营商来说，上述小米青年公寓采用的智能化场景则是可以借鉴的一大亮点。近年来，长租公寓运营商在产品和服务上做出了多方面突破，但在室内智能化配置上鲜有涉及。

“若能够在平衡盈利的情况下进行智能化提升改进，未尝不是一项发力的方向。”亿翰智库分析认为。

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