每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜陈梦妤
近日，据多家媒体报道，上海有负责出售商业和办公楼的机构放出消息，港资房企巨头新世界发展（HK00017，股价5.69港元，市值143亿港元）正在对外出售位于上海淮海中路的K11物业的写字楼部分。
7月10日，《每日经济新闻》记者致电上海新世界淮海物业发展有限公司，工作人员表示：“上海香港新世界大厦（即K11）的写字楼部分仅对外出租，并不出售。近期有关写字楼出售，均为中介机构制造的假消息。公司已接到很多人前来询问，只是暂时还没有发公告而已。”
每经记者就此事来到上海香港新世界大厦求证，11层招商部一位人士亦回应称，不存在写字楼出售的情况，“我们已经在拟公函（投诉）了”。
天眼查信息显示，上海新世界淮海物业发展有限公司成立于1995年，法定代表人兼董事长为新世界发展行政总裁黄少媚。
据此前媒体引用中介机构的消息，新世界发展拟出售的写字楼部分位于大厦11～58楼，建筑面积约8.1万平方米，出售价格为28.5亿元，不涉及K11购物艺术中心的1～10楼。
上海香港新世界大厦位于淮海中路中央商务区，是内环范围内一处地标建筑。该项目是新世界发展在内地开发的旗舰资产之一，集办公、商业于一体。新世界集团曾在2013年斥资4亿元，将项目商业部分改造成内地第一座K11艺术购物中心。
上海淮海中路的香港新世界大厦 每经记者 刘颂辉 摄
一家国际房地产服务咨询机构负责华东区域大宗交易业务的人士通过文字向记者介绍称，上海香港新世界大厦的写字楼部分有出售意向，时间已有一两个月，售价比28.5亿元要低，之前一直是由新世界发展自持出租。
不过，另一家商业地产服务咨询机构人士则指出，这个消息不准确，“我们没有听说新世界发展有（出售）想法”。
“新世界发展的最大挑战，是前期斥巨资投入的物业形成的债务压力。较长的投资回报周期，以及投资物业的流动性变弱，造成了当前的资金压力。”克而瑞报告认为，新世界发展仍有多种应对举措，一是非核心资产出售，二是更多核心资产的抵押贷款，来拉长整体债务期限，替换高息债务。
据世邦魏理仕统计，今年上半年，上海在大宗资产交易方面累计录得36笔，交易金额累计230.1亿元，资本加速向具备稳定现金流与成长潜力的优质标的集中。
“上海核心区域的办公楼资产仍然备受投资人关注。”世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶表示。
仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎也对每经记者表示，目前，上海大宗资产投资者对核心区域资产集中布局，淮海中路商圈亦是市场关注的重点之一。
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