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北京多个新盘新进展曝光 涉及海淀树村项目 | 凰家周刊

市场周期：2025年7月7日至7月13日

出品时间：2025年7月14日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（7月7日至7月13日），北京新房、二手房住宅网签量持续下跌。具体来看，新房住宅网签套数环比下降49.05%，二手房住宅环比下降5.77%。

政策方面，北京发布新政，将进一步发挥住房公积金促进作用；楼盘方面，中海树村地块整体规划公示，中建智地第三座宸园即将亮相；预售证方面，大兴发展梧桐府12栋楼预售证获批。

数据端：

本周（7月7日至7月13日）北京市场新建商品房网签1932套，环比下降74.24%；面积约13.68万平方米，环比下降62.62%。其中，新建商品房住宅网签458套，环比下降49.05%；成交面积约5.89万平方米，环比下降52.49%。单日网签方面，7月12日最高，新建商品房住宅网签套数为86套。

2025年7月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年7月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（7月7日至7月13日）累计网签3167套，环比下降4.38%；面积约28.19万平方米，环比下降5.07%。其中，二手房住宅网签2761套，环比下降5.77%；成交面积约25.81万平方米，环比下降6.09%。

2025年7月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年7月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

国家发改委：“十四五”规划纲要确定的战略任务全面落地

7月9日，国务院新闻办公室举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会。

在首场发布会上，国家发展改革委主任郑栅洁介绍，5年前制定的规划纲要设定的主要指标中，经济增长、全员劳动生产率、全社会研发经费投入等指标进展符合预期；常住人口城镇化率，人均预期寿命，粮食、能源综合生产能力等8项指标进展超预期；规划确定的战略任务全面落地，部署的102项重大工程稳步顺利推进。总的来看，经济社会发展取得了新的开创性进展、突破性变革、历史性成就。

北京政策

北京提振住房消费：公积金可“既提又贷”

7月10日，北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》的通知，在优化住房消费新供给方面提出两大方向：一是优化土地供应布局，二是强化公积金支持作用。

《方案》明确，优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障 市场”住房供应体系。同时，进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。

北京公布今年首批保障房建设计划

7月11日，北京市住建委披露，年内北京计划开工34个保障房项目，涉及房源超5.1万套；将有41个保障房项目竣工，涉及房源超5.6万套。

依据最新发布的信息，今年首批保障性住房建设筹集计划共涉及38个建设项目、53220套房源，其中，公租房项目2个、房源983套；保租房项目14个、房源17655套；安置房项目22个、房源34582套。38个项目中，年内计划开工34个项目，涉及房源51097套，分布在海淀、丰台、朝阳等多区。另有涉及2123套房源的4个储备项目年内推进手续，计划2026年开工。

楼盘端：

中海树村地块整体规划公示

7月8日，北京市规划和自然资源委员会发布了《关于北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块R2二类居住用地项目方案的公示》。

《公示》显示，项目位于海淀区上地街道，东至农大南路2号小区，南至HD00-0705-0036地块，西至树村东二路，北至规划绿地，建设用地面积39737.8平方米。该地块于今年3月18日由中海地产以75.02亿元竞得，经营楼面价102347元/㎡，溢价率27.93%，住宅容积率1.6。

北京城建·天坛府五期实景交付

7月11日，天坛府五期的正式交付，不仅标志着北京二环内百万平米大盘的完整呈现，更彰显了北京城建在高品质住宅领域的品牌兑现力。以“所见即所得”的实景标准、严谨的工程细节与新中式的高定美学，该项目重新定义了内城高端住宅居住体验。

中建智地第三座宸园即将亮相

7月12日，“中建智地在北京”公众号发布相关文章与视频，宣布中建智地第三座宸园即将亮相。

2025年4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以126亿元拿下北京朝阳黄杉木店、孙河组合地块。该地块紧邻星河湾板块，分为南北两个地块，南地块由中建智地操盘，即第三座宸园，整体规划12栋楼，总户数840户。

土地端：

北京顺义新城东风商场片区项目获立项批复

7月10日，北京顺义新城0201街区东风商场片区项目迎来新进展。该项目SY00-0201-096地块R2二类居住用地项目获得区发展改革委立项批复，预计8月开工。项目总投资约22亿元，规划建设用地3.59万平方米，地上建筑规模为6.47万平方米。

该项目由北京兴竺房地产开发有限公司负责建设，建设内容主要包括设备用房、库房及地下车库等。项目周边还配建5109.36平方米的幼儿园，拟设置12个教学班，将与项目同期建设并交付使用。

证件端：

7月7日至7月13日，北京仅1盘取得1张预售证，该项目为润泽梧桐小区（大兴发展梧桐府），涉及366套房源，准许销售总面积约73879.33㎡。

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