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断腕价！华发44亿亏损处置深圳前海冰雪世界商用地，资金链吃紧？

7月28日，华发股份公告披露，珠海华发实业股份有限公司全资子公司深圳融华置地投资有限公司（以下简称“融华置地”）拟按深圳市土地储备中心（以下简称“深圳土储中心”）收回收购的形式处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元人民币。

根据公示显示，本次交易标的为公司全资子公司融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地，即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧、景从路东侧的A301-0600宗地和A301-0599宗地部分地块共7.0468万平方米，计容积率建筑面积460,959.00平方米，其中办公419,691.13平方米，地上商业32,867.87平方米，地下商业3,500.00平方米，公共配套设施4,900.00平方米。标的地块均为国有建设用地，土地用途为商业用地。

标的地块均属于融华置地，公司持有其100%股权。其中A301-0600宗地不存在抵押、质押；A301-0599宗地部分地块处于抵押状态，公司将在交易前完成解抵押手续。不存在涉及标的资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施，不存在其他妨碍权属转移的其他情形。上述整理储备面积最终以专业机构实际测量结果为准。

截至目前，标的地块均处于未建状态。经综合测算，预计本次交易产生的亏损超过公司 2024 年经审计净利润的50%，本次交易需提交公司股东大会审议。

本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。

该标的资产的具体信息显示，本次交易标的账面成本为584,105.70万元，交易价格与账面值相比溢价情况为-24.59%。

公告一出，网友瞬间炸锅。有人留言：“等了那么久的滑雪场，这下又要遥遥无期了？”；也有网友认为这种“割肉离场”的行为，说明华发现金流问题十分严峻；不过也有声音认为断腕明智，”总比烂在手里强！”.

值得一提的是，珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”）曾于2023年1月4日发布公告称，拟以现金方式斥资35.8 亿元，收购深圳冰雪文旅城项目51%股权及债权，收购完成后，公司将拥有该项目100%股权。

根据当时华发股份公告，项目规划的深圳冰雪世界预计在2025年11月运营开业，同时公司将稳步推进住宅、商业、酒店及办公等全业态的开发建设进度。

然而，华发股份的品牌形象近期却正经历严峻考验，其人才房华发新城华苑在出售后便爆“组团退房”，主要矛盾点源自业主质疑该项目“虚假六折”，而真实卖价远高于六折。

在交付后，项目也频繁遭遇质量危机，据了解，项目刚交付不久，就有业主爆料电梯漏水、墙壁渗水等质量问题；而今年6月，项目约9平方米材料从顶楼外墙脱落，且有栋楼的外立面出现了明显的裂缝，业主的安全感也因此崩塌，对华发股份的施工质量和国企信誉发出强烈拷问。

此次大规模出售未建商业用地，意味着华发股份对前海冰雪世界项目中规划的大型商业配套开发按下了“暂停键”，预计将产生显著财务亏损。虽然公告未明确提及冰雪世界工程的最新进展，但商业部分的剥离，无疑给该项目最初描绘的“全业态”蓝图带来了重大变数，而前海华发冰雪世界能否如期在年内开业或亦存变数。

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