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南京13宗宅地近69亿成交 2宗溢价率超30%

7月30日，南京市本级范围内成功出让13宗涉宅用地，根据成交结果，3宗地块溢价成交，10宗地块底价成交，共计成交金额约68.915亿元。

此次出让的13宗涉宅用地分别位于六合区（3宗）、秦淮区（1宗）、鼓楼区（1宗）、栖霞区（1宗）、江宁区（2宗）、江北新区（5宗），总土地出让面积41.03万平方米，总规划建筑面积52.20万平方米，总起始价67.555亿元。

今日土拍中，最热门的地块为鼓楼区地块。NO.2025G47地块即鼓楼区江东街道汉中门大街以北、清江路以东地块，地块出让面积4216.01平方米，规划建筑面积9275.22平方米，用地性质为住宅用地；地块起始价2.81亿元，起始楼面价30296元/平方米。

该地块经过89轮竞价后，由温州千亿房地产开发有限公司以总价3.73亿元竞得，成交楼面价至40215元/平方米，溢价率32.74%。据中指研究院数据，该地块成交楼面价刷新鼓楼区涉宅地块楼面价第二，在此之前，该区域一宗涉宅用地成交楼面价为45142元/平方米。

江宁区地块也引来超40轮竞价。NO.2025G50地块即江宁区秣陵街道韩府路以西地块，地块出让面积10714.79平方米，规划建筑面积11250.53平方米，用地性质为住宅用地；地块起始价1.24亿元，起始楼面价11022元/平方米。

该地块经过43轮竞价后，由南京朗翌置业有限责任公司以总价1.66亿元竞得，成交楼面价14755元/平方米，溢价率33.87%。

秦淮区地块则以低溢价成交。NO.2025G42地块即南部新城汇景北路以南、神机营路以东地块，地块出让面积26856.72平方米，规划建筑面积42971平方米，用地性质为住宅用地；地块起始价11.62亿元，起始楼面价27041元/平方米。该地块经过2轮竞价后，由江苏象屿置业有限公司以总价11.64亿元竞得，成交楼面价27088元/平方米，溢价率0.17%。

另据南京市土地市场信息，今日出让的另外10宗地块均以底价成交。

南京市住房保障和房产局数据显示，今年上半年，南京市商品住房（含新房和二手房）累计成交690.70万平方米、7.05万套，同比分别增长9.60%和9.30%，住房总需求稳中有升。

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