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凰家速地 | 底价成交！新恩祥睿泽置业13.69亿元摘得昌平0036等地块

凤凰网房产北京讯 7月31日，北京土地市场迎来7月第二场土地出让活动。本次土拍涉及1宗涉宅用地，即昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块、昌平新城东区四期CP00-1101-0044地块。

截止挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终由北京新恩祥睿泽置业有限公司以13.69亿元底价摘得。从企查查获悉，该公司注册时间为2025年5月29日。

据悉，该地块将由龙湖智造代建代销。

具体来看，该地块编号为京土储挂（昌）[2025]024号，位于昌平区南邵镇，土地规模62682.609平方米，规划建筑规模90324.731平方米。

其中，0033地块为R2二类居住用地，土地面积28703.422平方米，地上规划面积57406.844平方米，建筑高度36米（局部45米），地块容积率2.0。根据出让条件，0033地块内含分布式能源站1处，3000平方米；电信机房1处，70平方米；有线电视机房1处，50平方米，均建设在地下空间。

0036地块为A33基础教育用地，不出让，需由竞得人建设后无偿移交相关部门，规划为12班幼儿园一处。土地面积5306.502平方米，地上规划面积4245.202平方米。建筑高度16米，容积率0.8。

0044地块为B1商业用地。土地面积28672.685平方米，地上规划面积28672.685平方米，建筑高度12米（局部18米），容积率1.0。

从地块周边市场来看，该地块东北方向1公里处为梧桐山语。据悉，该项目早在2023年7月取证，共有1199套房源，销售指导价5.3万元/㎡。目前网签666套，全盘去化率55.5%。

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