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1至7月中国TOP100房企销售总额同比下降13.3%

7月31日，1—7月百强房企销售业绩排行榜出炉。

中指研究院的数据显示，1—7月，百强房企销售额同比下降13.3%，降幅较1—6月略有扩大。其中，保利发展以1632亿元排名第一，绿城中国以1368亿元位居第二，中海地产以1319.5亿元位居第三。

同时，截至7月30日，沪深上市房企中约62家发布2025年半年度业绩预告，其中有17家房企为预增或扭亏。

中指研究院认为，短期来看，房地产市场仍处于波动调整过程中，城市分化行情仍将延续，“好城市 好房子”具备结构性机会。

房企销售额同比下降13.3%

中指研究院的数据显示，1—7月，百强房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1—6月扩大1.5个百分点。

其中，TOP10房企销售额均值为1010.3亿元，较上年下降13.6%；TOP11—30房企销售额均值为256.3亿元，较上年下降15.2%；TOP31—50房企销售均值为125.2亿元，较上年下降7.8%；TOP51—100房企销售额均值为60.0亿元，同比下降13.5%。

1—7月，1000亿元以上阵营房企有5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1320.1亿元。第二阵营（500亿—1000亿元）以上企业6家，与上年持平，销售额均值674.1亿元。第三阵营（300亿—500亿元）企业4家，较去年同期减少1家，销售额均值371.8亿元。第四阵营（100亿—300亿元以下）企业34家，与上年持平，销售额均值161.8亿元。

7月单月，百强房企销售额同比下降18.2%，建发、中国金茂、滨江集团、中建壹品等房企销售表现较为强劲。

房地产市场仍处于波动调整中

中指研究院的数据还显示，截至7月30日，沪深上市房企中约62家发布2025年半年度业绩预告，其中17家房企为预增或扭亏，11家首亏，28家续亏，6家预减。

中指研究院指出，根据沪深上市公司业绩预告，2025年半年度业绩出现亏损的主要原因包括：

一是房地产开发项目结算规模显著下降，因受到销售策略及售价、项目拿地成本、开发周期、产品定位等因素影响，毛利率仍处低位。

二是结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值。

三是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

四是有息负债利息费用化金额增加。

五是出险房企可能存在计提各项逾期利息、罚息、违约金及延迟履行金；子公司因无力清偿到期债务，抵押资产被债权人申请折价拍卖或被债权人申请进入破产清算或破产重整产生损失。

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