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华润置地摘得上海245亿元地块资产包

低调许久的华润置地在上海又有了大动作。

8月1日17时23分，“华润置地上海片区”微信公众号更新推文，内容是“华润置地落子浦东后滩和黄浦余庆里”。

日前，根据上海联合产权交易所此前的挂牌转让信息，该组合地块资产包捆绑总价达到约244.7亿元。

8月1日下午，《每日经济新闻》记者从华润置地上海公司方面了解到，该资产包被华润置地与上海南房集团联合摘得。

据上海联合产权交易所公布的信息，转让标的包含浦东新区耀华组合地块（上钢社区04-1、07-1宅地，以下简称耀华组合）和黄浦区余庆里组合地块（以下简称余庆里组合）。

耀华组合由上海城市更新建设发展有限公司于2024～2025年间通过协议出让方式取得，总成交价174.09亿元，平均楼面价约70162元/平方米。其中的两宗地块均位于浦东新区世博板块耀华片区，在前滩与世博文化公园之间，区位优势明显，毗邻两处地铁站，与徐汇滨江隔江相望。

新房市场表现方面，不远处的中铁世博云境去年年底开盘，158套均价10万元/平方米房源，认购率达到291%。

余庆里组合紧邻地铁大世界站，步行可达人民广场，项目包含住宅和商业办公共6宗地块，住宅部分为低容积率风貌别墅及商业混合用地，另一处地块规划打造150米超高层住宅地标。

余庆里组合风貌保护街坊规划方案显示，整体功能布局由北向南，从商业逐渐向住宅过渡，北侧三宗地块全部为商业及文保建筑，南侧三宗地块则都有住宅用地。

该项目资产包横跨上海两大行政区，以纯股权交易规避传统招拍挂，开发主体更替与地块报价相绑定。

对于此次落子浦东后滩板块，华润置地方面向每经记者表示，拿下后滩及余庆里地块，标志着公司的上海战略版图迎来升级。

“后滩地块将与余庆里超级资产包形成资源联动、功能互补，构成公司在上海核心区打造的‘上海豪宅超级资产包’。”华润置地方面认为。

事实上，华润置地斥资数百亿元拿下巨无霸资产包，是房企抢占一线城市核心区资源的缩影。

据仲量联行统计，今年第二季度，上海一手商品住宅成交量环比上升14.0%至170万平方米，高端一手住宅成交录得820套。项目成交表现分化，核心板块的高端一手项目整体去化表现优于非核心板块项目。

开发商持续加快推盘节奏，一手商品住宅新增供应录得167万平方米，环比上升114.5%。同期，10个高端住宅项目开盘入市，共计859套房源，新入市项目平均售价在13.8万～19.5万元/平方米。高端一手住宅成交均价环比上涨0.6%至14.79万元/平方米。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇通过文字向每经记者表示，7月上海房地产市场供求进入季节性调整阶段，去化情况呈现分化特征，其中“好地段 好房子”具备结构性机会，高品质项目领跑市场。

1～7月，上海TOP20房企合计实现销售额2581.8亿元，销售面积362.2万平方米。保利发展以280.7亿元销售额稳居金额榜首位，招商蛇口（258.4亿元）、华润置地（251.6亿元）紧随其后，三甲格局稳固。

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