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深圳皇庭广场将被拍卖，起拍价约30.52亿元

8月11日，据京东资产交易平台披露的信息显示，深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心及相关附属设施、设备将在9月9日进行拍卖，起拍价约30.52亿元，评估价约43.61亿元，需要缴纳保证金约6.1亿元。

上述拍卖物为深圳知名地标商场皇庭广场。

资料显示，此次标的物的宗地面积为42348.37平方米，证载建筑面积为80608.64平方米（其中地上商业14377.3平方米、半地下商业46417.76平方米、地下商业19813.58平方米），测绘报告总建筑面积为136895.89平方米，土地使用年限为40年，从2002年10月8日至2042年10月7日。该标的案涉不动产暂欠管理费约1631.87万元、水电费约740.06万元，需由买受人承担。

皇庭广场官网披露的信息显示，该项目由深圳市皇庭地产集团有限公司和深圳市皇庭国际企业股份有限公司（皇庭国际，000056.SZ）共同投资，深圳融发投资有限公司开发。皇庭广场位于深圳福田CBD中心位置，北倚市民中心，南接会展中心，是深圳地铁1、4号线上盖物业，与会展中心、五星级酒店、地铁商业街、CBD公交枢纽无缝连接。该商场作为深圳的地标性商业项目之一，曾被誉为“钻石之心”。

事实上，早在2022年3月，皇庭国际就通过深圳联合产权交易所披露，拟转让其持有的深圳融发投资有限公司100%股权，当时的参考价格为74.93亿元。而融发投资的核心资产正是皇庭广场。

但仅过了几天之后， 2022年3月25日，皇庭国际再次发布公告，将转让参考价格直接下调18.73亿元至56.2亿元，降幅达25%。然而，两次的挂牌均未能征集到有效购买意愿的买家。

近年来，皇庭广场的运营主体皇庭系企业深陷资金链困境。

2021年5月19日，皇庭国际发布其关于涉及诉讼及资产被冻结的公告。公告称，因贷款无法续期，近日中信信托向法院提起诉讼，申请查封深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（即皇庭广场）的不动产，查封期限为36个月。

公告内容称，皇庭国际向中信信托借了30亿元，向国民信托借了3.5亿元。其中，因为逾期未归还中信信托的款项，导致对方申请查封皇庭广场。而在国民信托的诉讼仲裁中，同样因为合同纠纷，导致皇庭国际其公司及子公司部分银行账户被冻结。

皇庭国际表示，2016年公司的子公司深圳融发投资有限公司与中信信托签订了《信托贷款合同》，借款金额为30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。其中，该笔借款提供的抵押保证包括了深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（皇庭广场），及其占有范围内的土地使用权。

皇庭国际指出，该笔贷款于2021年3月31日到期，贷款余额27.5亿元。因贷款无法续期，近日，中信信托向法院提起诉讼，要求偿还借款本金及利息，并申请诉前保全，申请查封了融发投资名下位于深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（皇庭广场）的不动产，查封期限为36个月。

官网资料显示，皇庭国际创建于1983年，由经营零售商业起步。1993年改组为股份公司，成为深圳本地唯一一家零售商业类A＋B股上市公司，并获评“中国最大的三百家股份制企业”。随后公司进入地产开发经营领域，先后开发出国企大厦、港逸豪庭等系列优质楼盘，2013年公司首个商业地产开发并运营的大型高端购物中心项目——皇庭广场正式开业。

皇庭国际发布的2025年半年度业绩显示，皇庭国际预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损1.4亿元至2亿元。

据皇庭国际历史财报显示，公司自2020年至2024年已连续5年亏损，净利润分别为-2.922亿元、-11.57亿元、-12.28亿元、-11.27亿元、-6.404亿元，总亏损额超44亿元。

皇庭国际一季报数据显示，截至2025年3月31日，公司总资产为80.08亿元，公司总负债为77.77亿元。

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