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田明也被延迟退休？朗诗“二度交棒”背后

出品 | 风财讯

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作者｜周博通

大概在10年前，朗诗创始人田明就开始向外界吹风自己准备在65岁以前退休的计划。

“我打算55岁开始培养一个接班人，培养5年，如果干的好就建议董事会把董事长让他做。如果站不住就再找人培养，培养5年内交班。如果两次交棒都没能交出去，那时朗诗估计也差不多快完了。”

(图：田明)

直到这10年退休计划的最后一年，接任人才浮出水面——2024年最后一天，朗诗绿色管理（以下简称“朗诗”）发布公告称田明辞任董事局主席，该职务由朗诗的老人周鲲鹏担任。

但朗诗的第一次权力交接显然并没按照田明的剧本走下去。8月16日，朗诗绿色管理发布公告，周鲲鹏辞任执行董事及董事局主席，自2025年8月15日起生效。

同时，朗诗绿色管理董事局宣布，张晨龙已获委任为朗诗绿色管理执行董事、董事局主席及环境、社会及管治委员会主席。

二度交棒

公告资料显示，张晨龙今年47岁，现为朗诗南京公司副总经理，于2008年1月加入公司，担任营销部副经理。

朗诗新任董事长张晨龙比“前任”周鲲鹏晚一年进入朗诗，但是两人在朗诗的“进步”历程极其相似，几乎都是从客服、监察、项目公司、区域公司等部门轮职一遍。

不同的是，周鲲鹏是从公司副总裁岗位上被调任董事会主席。而张晨龙接任周鲲鹏前，还只是朗诗南京公司的副总经理。

这一次调整可谓实现越级提升，一步登天。

凤凰网风财讯从知情人士处了解到，南京作为朗诗的大本营，尚有一些拿地开发的“小动作”，“其他城市虽然还有些项目，不过基本不拿新地，主要负责最后的交付收尾。”

就在今年7月30日，南京曾一口气拿出16块地出让。其中两块“小而美”地块引起争抢。

其中，江宁翠屏山G50地块经过43轮竞价，被首进江宁的南京朗翌置业以总价1.66亿元、溢价率33.87%竞得，成交楼面价14755元/平方米。

南京朗翌置业成立于1年前，其背后正有着南京朗诗的身影，其董事即是张晨龙。因此，张晨龙实际在公司内部处在一种“庙小佛大”的位置。

值得注意的是，周鲲鹏早前也曾是朗诗南京区域公司负责人。其管理期间，南京区域公司2016年销售额突破169亿，运营项目一度超30个。

而此次对周鲲鹏的原因，公告中并未过多明说，只提到“有意将更多时间用于其他个人事务”一句。

(图：周鲲鹏)

有内部人事告诉凤凰网风财讯，创始人田明对周鲲鹏的“培养”确实花了不少心思。周鲲鹏曾经在2020年参加了中欧商学院组织的戈壁徒步活动。首次参赛的周鲲鹏随队一同夺冠，颇得老板田明认可。

“这次周鲲鹏离任，对老板影响应该很大。”上述人士表示。

悬念犹存

与新的董事局主席任命一同发出的还有一份朗诗的盈利预警：公告显示，朗诗绿色管理预期截至2025年6月30日止6个月取得除所得税前亏损为约人民币1000万元至人民币8000万元之间，而截至2024年6月30日止6个月除所得税前亏损为约人民币2.47亿元。

与去年同期相比亏损有所减少，但更值得注意的是这并不归功于主营业务的复苏，而是“汽车零部件业务销售及毛利增加，及人民币升值造成的汇兑收益所致。”

47岁的张晨龙接过朗诗绿色管理的权力交接棒，而他面临的境况一点也不轻松。

转头再看创始人田明。去年开始放手朗诗的地产板块，田明一度将重心放在集团的物业板块（朗诗绿色生活）。2024年3月，田明由朗诗绿色生活非执行董事调任为了执行董事，并继续担任董事长。

但从去年业绩来看却是乏善可陈。2024年朗诗绿色生活实现营收约7.89亿元，较2023年减少15.3%；同期录得毛利约0.68亿元，同比大幅减少53.1%，毛利率较上年同期下滑7个百分点至8.6%。

分拆业务线来看，2024年朗诗绿色生活来自物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务，以及公寓经营及管理服务的收入分别约为6.7亿元、0.24亿元、0.68亿元，0.26亿元，报告期内4条业务线同时失守，分别同比下滑4.6%、77.4%、20.9%，以及28%。

规模方面，从长年亏损及与其服务质量不相符的项目中退场，截至报告期末，朗诗绿色生活的合约建筑面积约为3362万平方米，其中在管建筑面积约为2862万平方米，同比减少4.8%。

与此同时，7月4日，朗诗绿色生活发布人事变动公告，涉及多人进退。

其中，薛媛辞任执行董事；而刘燕因希望将更多时间及精力投入朗诗集团的其他业务分部，辞任非执行董事并不再担任公司薪酬委员会及提名委员会成员。作为补位者，朗诗控股总裁刘守伟进入物业上市平台，被委任非执行董事及副董事长。

如今，与朗诗的地产板块一样，朗诗绿色生活也在面临“接棒”问题。

目前的朗诗绿色生活官网公司管理团队栏，田明位列第一，其后便是吴旭。刘守伟排名第四，在薛媛之后。

2021年1月，吴旭被委任为朗诗绿色生活执行董事，担任行政总裁，负责监督日常经营管理、社区增值业务、客户关系管理业务、制定业务战略及发展规划以及执行董事局决策。

新进的刘守伟与地产平台的周鲲鹏及张晨龙很像，也在2007年前后进入朗诗。他比目前朗诗绿色生活的总经理吴旭小6岁。

由此来看，田明的10年退休计划，大概率要延期了。

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