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正荣地产上半年预亏超64亿元 亏损幅度明显扩大

闽系房企正荣地产集团（06158.HK），今年上半年预计出现金额不小的亏损。

正荣地产8月19日深夜发布盈利警告，其预计2025年上半年，母公司拥有人应占亏损64亿-66亿元；而去年同期亏损金额为23.43亿元，亏损幅度明显扩大。

该公司亏损增加的原因，主要归结于项目交付数量减少、物业减值等因素。

据了解，今年上半年正荣地产交付项目数量由去年同期约1.35万个，大幅减少至期内约2000个，导致毛利较去年同期下降11.82亿元。而开发中物业及持作出售已竣工物业减值亏损金额为19.72亿元，较去年同期11.99亿元的亏损额增加7.73亿元。

除上述原因，今年上半年该公司利息资本化率下降，导致融资成本较去年同期上升25%，增加3.82亿元；加之金融资产减值亏损净额达13.45亿元，较去年同期1.19亿元的亏损额出现大幅增加。另外，正荣地产期内产生汇兑亏损净额3.37亿元，较去年同期3400万的亏损额，亦出现幅度不小的扩大。

不过，正荣地产方面称，本次预亏为公司依管理账目所做初步评估，财务数据及资料未经核数师审阅，有关账目后续可能会出现进一步调整或修订。

业内人士认为，按正荣地产披露的预亏及公司当下运营情况，该公司出险四年多以来，其仍未显示出走出困境的明显迹象。

2022年2月11日午后，正荣地产股价突然暴跌，盘中一度下跌81.42%，市值半日蒸发超百亿港元。股价经历大跳水之后，该公司2月18日宣布，现有内部资源不足以偿付当年3月到期债务。2022年11月，公司实控人欧宗荣退任正荣集团董事长职务。

正荣地产出险后，其2022年以来暂缓了拿地，并采取出售资产等措施以缓解资金压力。

2022年2月，正荣将其所持天津、长沙、无锡项目股权，转让给合作方美的置业；当年3月，其以1.56亿元的价格，将所持正隆（佛山）置业股权售予新希望地产。

今年8月，该公司在上海青浦区的正荣中心项目被拍卖，起拍价约6.52亿元。与评估价相比，本次拍卖打了69折。但由于无人报名，该项目首次拍卖流拍。

债务重组方面，去年主动喊停境外债重组支持协议法院聆讯的正荣，仍在就新的条款，拟与债权人达成一致意见。

今年6月30日，正荣地产披露，董事会决议就集团境外及境内债务制定新重组计划，内容涉及将债务（全部或部分）转换为公司新股份、延长偿还债务到期日、使用集团特定资产清偿债务等。

“综合该公司目前多种情况，该公司何时能走出困境，存在不小的疑问。”一家房产机构分析师认为。

业绩方，据正荣地产公布的数据，其今年7月的销售额约3.36亿元，今年1-7月销售额约27.01亿元，平均售价1.63万元/平方米。

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