凤凰网房产上海
8月25日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》）提出包括“调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷、完善个人住房房产税”等在内的楼市政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
据凤凰网房产了解，上海这次825新政主要有四个重点，一是外环外符合条件不限套数；二是公积金最高可贷216万；三是银行不再区分首套房和二套房利率；三是非上海家庭买第一套房不用交房产税。
另外上海购房套数限制不再区分家庭和单身，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，可在外环内购买一套住房（不限新房或二手房）。
本站今日致电上海市房屋管理员核实，接电人员也明确表示，“外地单身人士符合社保或个税要求（39个月内满36个月），即可购买外环内新房。”
第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析表示，“此次政策调整旨在降低符合条件居民的购房门槛与压力，同步缓解外环以外区域的库存压力，提振市场整体信心。通过扩大购房群体覆盖、加强金融支持力度，进一步推动职住平衡，促进“好房子”新规范的加快落地。
尤其值得关注的是，政策积极回应了年轻单身群体的合理住房需求。对外环以内市场而言，沪籍单身人士可增购一套，非沪籍单身也可在该区域购买一套新房，长期被抑制的购买力将得到有效释放。
对外环以外市场，政策明确引导改善型需求向外倾斜，预计短期内成交量将稳步上升。此次精准而及时的调控，不仅有助于缓解市场结构性压力，也将为上海楼市的持续健康与稳健发展注入新动力。”
以下为政策原文：
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
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