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严跃进：楼市筑底深化凸显购房性价比

中新经纬9月17日电 题：楼市筑底深化凸显购房性价比

作者 严跃进 上海易居房地产研究院副院长

日前，国家统计局发布最新一期70城房价指数。从房价来看，8月份，70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄。

数据显示，8月份全国新房市场调整中释放出更多积极信号。1-8月份，全国新建商品房销售面积同比降幅比去年同期收窄13.3个百分点；商品房销售额降幅比去年同期收窄16.3个百分点。这意味着在传统淡季7月过后，市场正逐步企稳并朝向更加积极的方向发展。近期，各地积极优化购房政策，增加优质房源供应，有力推动了销售市场的活跃度。

8月新建商品住宅价格环比上涨的城市共9个，高于7月的6个。

具体到上涨城市，上海、杭州、宜昌以0.4%的环比涨幅并列第一，南宁上涨0.3%，合肥、沈阳、吉林上涨0.2%，西宁、乌鲁木齐上涨0.1%，上涨梯队覆盖一线、二线及三线城市，市场暖意有所扩散。

在二线城市层面，这一改善趋势较为突出。

从此类指标来看说明各地楼市在朝着筑底的过程前进，反过来也说明当前购房的性价比较高，即价格的泡沫在逐渐减少。部分好房源也已经出现价格维稳的积极特征。这应与上海8月25日出台《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》有关。上海政策优化后，市场反应积极，交易活跃度有所提升，其对政策的适时调整与市场回应，对其他城市具备较强的借鉴意义，也为当前房地产市场企稳回升提供了参照。

8月份，全国房价上涨城市数量较7月明显增加。其中，二线城市房价回升态势尤为显著，成为本轮市场回暖的重要支撑。数据显示，8月房价环比上涨的二线城市数量增至至少6个，包括杭州、南宁、沈阳、合肥、西宁和乌鲁木齐等地。这反映出二线城市购房需求具有较强的韧性，政策效果正在逐步显现。

当前正值“金九银十”阶段，建议各地抓住机会提振楼市。目前各地政策充足，要持续拓宽营销渠道，尤其是可以在商业广场等场景进行政策和项目宣传，促进市场交易向好。此外，价格有趋稳的迹象，也和房价的持续调整有关。各地要挖掘楼盘的利好点，不断促进住房需求的释放。尤其是要把购房首付比例为15%等利好政策宣传好，同时促进以旧换新等工作的开展。(中新经纬APP)

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