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瑞银：预测香港楼价将保持平稳 降息利好信置等发展商

观点网讯：9月22日，瑞银发布报告预测2025年香港楼价将保持平稳，并上调信置（00083.HK）目标价至11.2港元。报告指出，在美国联邦储备局降息25点子及香港金融管理局调整隔夜贴现率后，香港银行宣布下调最优惠利率12.5点子至5.125%（原为5.25%），符合市场预期。调整后，新造住宅按揭利率将从3.5%降至3.375%。

瑞银认为，持续降息将支持短期住宅成交量，利好发展商及高负债企业，如信置（00083.HK）、恒地（00012.HK）、恒隆地产（00101.HK）及嘉里建设（00683.HK）。瑞银通过统计模型分析过去29年HIBOR与住宅交易量（包括私楼一、二手市场）的关联性。结果显示，HIBOR每下跌100点子与住宅销售量约8%的增长呈负相关。

随着美联储开启降息周期，瑞银预期一个月HIBOR将从当前3.4%降至2025年底的2.2%，并在2026年底进一步降至1.6%。据此推算，未来12个月住宅销售量较过去12个月平均水平将额外增长14%。

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