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三季度北京甲级写字楼吸纳量创年内新高

今年第三季度北京甲级写字楼市场季度净吸纳量，创年内新高。

记者从高力国际方面了解到，2025年第三季度市场北京甲级写字楼净吸纳量达12.5万平方米，已连续九个季度实现去化，季度平均去化量达到8万平方米。

其中，中关村子市场在科技创新企业需求带动下表现突出，空置率大幅回落，成为整个市场中的亮点。

“科技创新正为中关村市场带来源源不断的新增办公需求。”高力国际方面表示，继中关村连续四个季度累计去化总量创有历史记录以来的最快速度之后，该子市场今年第三季度净吸纳量再度超过6.3万平米，这是连续五个季度以来第二次实现单季度净吸纳量超过6万平米。

与此同时，中关村子市场空置率回落至15.1%，环比降幅为3.9个百分点，同比降幅达到4.6个百分点。

“在我们所监控的中关村24个甲级写字楼项目中，有14个项目空置率不到10%，还有10个项目空置率已低于5%。”高力国际中国区写字楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示。

对于中关村市场表现尤为强劲的原因，陆明认为，随着北京加快建设国际科技创新中心，过去十年以来逐步积累的科创产业聚集优势、长期服务于科创企业的先发优势和产业办公产品的高性价比优势，使中关村市场已经开始受益于新质生产力企业成长壮大所带来的产业红利。

其预计，随着整个中关村子市场新增需求的持续放量，未来中关村将有望成为北京写字楼市场第一个实现租金企稳回升的子市场。

尽管北京甲级写字楼市场需求整体改善，但区域市场分化特征进一步凸显，各子市场表现依然冷热不均，新增需求集中在一两个子市场，仅新增需求集中的子市场空置压力出现明显改善，整体市场租金仍然有一定压力。

高力国际方面认为，“以价换量”仍是北京甲级写字楼市场实现去化最基本的策略。具体来看，三季度北京甲级写字楼市场每月平均净有效租金降至227.3元/平方米，环比微降3.5%。

“尽管科创类企业如预期释放出更多新增办公空间需求，但其规模尚不足以拉动整体市场企稳，北京写字楼市场的需求侧仍面临一定承压，当前市场需求仍呈现显著的结构性复苏与区域分化特征。”陆明表示，相较于目前已在建设中的甲级写字楼未来供应量，市场仍需更为强劲且可持续的新增需求放量。

高力国际北京公司董事总经理李娟认为，在科技创新驱动的新周期，已经能看到更多优质企业选择从低效资产向优质资产转移，同时写字楼市场也会迎来一轮出清周期。本轮“科技创新周期”和“写字楼市场再平衡周期”的双周期共振，将驱动北京写字楼市场迈入一场以质量变革和效率提升为核心的“新供给侧改革”。

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