凰家速地 | 溢价率39%！中建智地杀出重围，43.145亿元抢下太阳宫热地 —

凤凰网房产北京

2025-09-30 18:38

凤凰网房产北京讯 9月30日，北京土地市场迎来9月最后一场土地出让活动。本次土拍涉及2宗住宅用地，包括门头沟0006地块和朝阳区太阳宫0627地块。

据了解，门头沟0006地块仅有电建地产1家房企报名。最终，该地块由电建地产以9.57亿元摘得，楼面价约2.35万元/㎡。

本次土拍的重头戏无疑是朝阳区太阳宫0627地块。截止挂牌时间结束，该地块共吸引了9家房企报名，分别为：中建智地、城建发展、懋源控股、京投发展、招商蛇口、建发房产、保利发展、中海地产、金隅地产。

此外，有6家房企在线上进行了报价，分别为：京投发展31亿元、中建智地31.035亿元、中海北京31.07亿元、招商蛇口31.105亿元、建发房产31.140亿元、金隅地产31.175亿元。

挂牌文件显示，该地块编号为京土储挂（朝）[2025] 029号，位于朝阳区太阳宫乡，土地规模19446.8平方米，规划建筑规模50561.68平方米（住宅部分面积43161.68平方米，商业部分面积7400平方米），容积率2.6，建筑高度80米，绿地率30%，起始价31亿元。

经过339轮激烈竞拍，中建智地杀出重围，以43.145亿元抢下太阳宫板块这宗王炸级地块，溢价率达39.18%，创下今年新高，综合楼面价8.53万元/平方米。

从位置上来看，该地块位于三环与四环之间，北至太阳宫小街，东至太阳宫中路，南至太阳宫南街，西至安馨家园小区，紧邻地铁10号线和地铁17号线换乘站太阳宫站。

其他配套方面，该地块周边坐拥凯德MALL、凤凰汇购物中心、中日友好医院、太阳宫体育休闲公园、人大附中朝阳实验学校、人大附中朝阳分校等生活配套。

地块北侧为开盘即售罄的神盘——中建玖合府，由中建玖合于2022年6月以66.815亿元价格摘得，地块溢价率15%，楼面价88250元/平方米，住宅销售指导价13万/平方米。

太阳宫0627地块为北京2025年第六轮拟供应商品住宅用地清单5宗地中之一，该地块一经亮相便备受关注，堪称朝阳区压箱底的优质地块。

值得注意的是，该地块此前曾进行了调规，地块性质有F1住宅混合公建用地改为二类城镇住宅用地，容积率由3.0调整为2.6，地上建筑规模由5.83万㎡调整为5.04万㎡，住宅规模由4.08万㎡调整为4.3万㎡，0.95万㎡商办和0.8万㎡养老设施的配建设施调整为0.74万㎡的商业设施。

业内专家分析称，由于太阳宫0627地块容积率相对偏高，未来整体会以城市高层类产品为主，结合地块条件和买房人的市场需求，产品依然会聚焦改善类。随着该地块由中建智地拿下，很有可能是又一座“宸园”系产品，让我们拭目以待。

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