频道导航

单盘劲销近4亿元！北京楼市长假打了个漂亮仗

单甜甜/发自北京

新政“红利”的持续释放叠加房企让利促销，北京楼市在“国庆中秋”假期迎来了一波交易小高峰。

来自北京部分房企发布的热销海报显示，“国庆中秋”长假，保利北京区域7盘联动实现8.3亿元销售额，中海瑞文里单盘劲销4亿元，招商朝棠揽阅、中海丰和三号院分别斩获2.8亿元和2.3亿元；中建壹品兴创元启项目表现亦较为亮眼，首访即认购的占比达40%，实现销售额 1.8 亿元……

“假期期间，我们项目加推了69平方米小三居楼栋，当天看房并交首付的购房人最高可以享受93折优惠，折扣力度很大，吸引了一波客群。”“火出圈”的北京市通州区招商朝棠揽阅一置业顾问表示。

中指研究院数据显示，“国庆中秋”假期（10月1日至8日），北京新建商品住宅日均成交0.61万平方米，较去年同期增长52%；二手房日均成交19套，较去年同期增长73%。

“火热”的成交给楼市和企业都带去了信心。

以折扣优惠抢筹客户

为抓住“国庆中秋”长假促销机会，一些房企通过推出特价房、折上立减、物业费赠送等方式吸引购房者。

保利北京开启“七盘联动、五重好礼”购房嘉年华，包括购房99折、最高立减1万元、赠20年车位使用权、一口价特价房源等优惠。如北京市朝阳区五环外保利朝观天郡项目，157平方米主力户型在原有优惠基础上叠加2个99折，综合折扣可达95折。项目置业顾问透露，假期期间每日到访客户稳定在5组左右，从早要一直忙到晚上。

华润置地北京公司的8个项目推出百套特惠房源、全民营销成交最高享27万元/套、部分项目享“双节”专属9.9折优惠；金茂5个项目推出 “66套一口价房源”，并额外可享9.8折优惠。

距离北京市内较远的城区如大兴、房山的项目也在在假期积极去化。如大兴区的中建壹品颐和公馆在假期不仅推出了特价房，还可以额外进行98折优惠，并赠送万元旅游基金；折扣较大的如龙湖熙湖悦著，折扣力度最大达到了9折；北京市昌平区一新盘也针对95平方米的户型，推出10套直降近百万元的特价房。

在额外折扣等促销带动下，热门楼盘销量在“银十”开始之际迎来“开门红”。

购房需求旺盛

中建运河玖院售楼处，一些购房者正在看房。单甜甜/摄

与部分项目依赖优惠措施不同，多个具备 “稀缺性” 或 “精准客群定位”的优质项目，则实现了“即开即火”。

10月1日，北京市朝阳区黄杉木店金茂越秀璞樾开启认筹，因是区域内15年来唯一一个新盘，售楼处开放前就有购房者准备好了资金等待认筹排卡；启动认筹后，售楼处立刻迎来客流，成为“国庆中秋”假期热度急剧攀升的项目。

“金茂越秀璞樾认筹快满了，尤其是小面积152平方米户型的，认筹数量已经超出开盘套数一倍。”该项目销售经理表示，项目周围有52个社区，约有三四万人，其中许多业主置换需求迫切；另外，还有在国贸工作的购房人群也来了解项目情况，占目前认筹人数的二到三成。

紧邻北京地铁19号线的越秀国誉星城在“国庆中秋”假期期间表现亦抢眼，假期内即实现20余套成交，占10月50套销售目标的近半。

据上述项目销售经理介绍，由于项目紧邻19号线，不用换乘便可到达海淀西二旗，吸引了很多在海淀工作的年轻人前来置业，5万元/平方米的单价刚好在他们的预算之内，他们购置房产大多作为结婚用房。

北京越秀国誉星城售楼处内，挤满了看房的人群。单甜甜/摄

9月20日，位于北京市通州区北运河西中建运河玖院首次开盘，同样延续了优质项目的热销态势。凭借项目景观资源等优势，当日去化率近8成，746套房源售出573套，吸引超6500组客户到访。截至10月9日，该项目已完成网签471套。据中建运河玖院一销售经理介绍，假期期间，售楼处人气颇为旺盛，10月1日、6日到访量比平时多了一倍。从成交情况看，1天之内最多达到了10套。

位于北京市延庆区的中建臻源府凭借成熟配套，首推260套房源从9月27日开盘至10月8日实现去化89%，更在假期完成182套网签的亮眼业绩。

合硕机构首席分析师郭毅表示，具备地铁等城市资源优势，或占据稀缺自然资源的项目，如果又能相较同类产品配置更高，往往能够实现热销。

不过，中指研究院高级分析师范诒杰表示，当前北京楼市虽呈现成交量回升态势，但市场仍是以价换量为主导的特征。10月份，新房成交有望保持较高规模，但分化和点状回暖依然是主旋律，同时仍面临价格调整压力。

点击查看完整内容