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京彩时光·里享新生 | 北京保利时光里重磅亮相，注入商业新动能，共筑未来科学城高质量发展

2025年10月17日，以“京彩时光·里享新生”为主题的北京保利时光里项目发布会，在未来科学城成功举办。这标志着保利“时光里”商业产品线正式亮相北京，将以“滨水公园式商业” 的创新形态，打造京北区域独具特色的“新生活方式社交聚变场”，为北京国际消费中心城市建设与未来科学城的高质量发展注入全新商业活力。

本次活动由北京市商务局、北京市昌平区人民政府为指导单位，由北京未来科学城管委会、北京市昌平区商务局、北京市昌平区文化旅游局、北京市昌平区体育局、北京市昌平区北七家镇人民政府作为支持单位。

昌平区区长、北京未来科学城管委会主任刘晓东，北京市商务局二级巡视员宋军，北京未来科学城管委会副主任、昌平区副区长赵仕伟，北京市商务局规划建设处副处长杨凌，还有区相关部门的领导莅临；保利发展北京公司董事长张兴辉、总经理李红亮、副总经理魏娜，保利商旅公司总经理江宁琳、商业事业部副总经理叶柯，等领导嘉宾参加，此外，本次活动还吸引了盒马鲜生、MUJI、迪卡侬、奈尔宝、KOLON SPORT、魅KTV、RE而意、方砖厂、泓0871、海归海餐饮集团等70余家国内外知名品牌合作伙伴的代表，经济参考报、北京日报、新京报、北京广播电视台、万商俱乐部、赢商网等10余家媒体朋友亲临现场，共同见证。

金秋北京，温榆河畔。一场保利发展控股北京公司、保利商旅、万商俱乐部、RE而意联合发起的骑行活动率先点燃现场氛围，骑行爱好者们用车轮丈量未来科学城的规划之美，提前感受到北京保利时光里以“骑行”为纽带，串联自然、城市与商业的独特魅力。

政企协同，共促未来科学城高品质发展

发布会上，政企多方代表齐聚，从北京未来科学城区域发展战略、消费能级提升、项目开发定位与商业运营愿景等多维度，共同勾勒京北商业新未来的坚实基座。

北京市商务局二级巡视员宋军先生在致辞中，从服务北京“国际消费中心城市”建设的全局出发，阐述了在北京未来科学城等战略区域布局多元消费载体的必要性。他指出，商务部门将支持项目创新发展，通过优化营商环境、落实促消费政策，引导“首店经济”提质扩容，从而完善全市商业布局、激发消费潜力，共同推动北京商业的高质量与可持续发展。

未来科学城管委会副主任、昌平区副区长赵仕伟先生在致辞中阐释了昌平“科技与消费双翼齐飞”的发展路径。他指出，未来科学城已成为国家战略科技力量的核心承载区，正全力推动从“科技高地”向“高品质城市”迈进。保利时光里项目深度融合生态基底，精准回应了昌平区乃至北京北部区域对高品质商业的期待，昌平区将持续优化营商环境，推动科技、生态、文化与商业的深度融合。

保利发展北京公司总经理李红亮先生作为项目开发方代表，他表示，在“北京国际消费中心城市”建设与“北京未来科学城”发展战略的双重驱动下，公司深度参与未来科学城建设，以保利未来大都汇等标杆项目为依托，通过TOD综合开发、产业引入与营商环境优化，成功吸引多家高科技企业入驻，而“北京保利时光里”是保利未来大都汇的“商业心脏”，将以打造服务科创人才与高品质家庭的示范性活力生态圈为目标，与政府同频共振，助力昌平区域经济转型升级、提振区域消费活力，共筑高品质城市未来。

保利商旅总经理江宁琳女士在致辞中，首先对昌平区政府的鼎力支持与保利发展北京公司的匠心沉淀表达了由衷感谢。她表示，保利商旅深感荣幸能参与未来科学城的建设，必将珍惜并把握这一重大发展机遇，以“时光里”品牌理念为引领，全力将北京时光里项目打造成为不负时代与各方厚望的商业标杆，为区域繁荣与美好生活贡献专业力量。

大咖洞见，聚势京北商业新未来

未来科学城管委会规划建设处处长王小玲女士介绍了未来科学城区域情况，作为京北发展核心，未来科学城自2009年创建以来，已形成“两区一心”空间布局与“两谷一园”产业格局，汇聚大量高知人才与高品质家庭，消费潜力雄厚。区域交通便捷，商业氛围成熟，以及，未来科学城滨水公园等生态资源与丰富的文体活动共同营造了高品质生活环境，加之优质教育、住房等配套持续完善，为区域商业繁荣注入了稳定而强劲的活力。

万商俱乐部创始人杨泽轩先生分享了商业地产行业发展趋势。他认为当前商业面临同质化严重与消费需求升级的双重挑战。北京保利时光里依托独特的滨水生态场景、文艺气质的内容运营及“骑行+”等差异化主题，汇聚企业、产品、在地、内容、运营五维优势，有望突破区域商业困局，成为引领京北的商业新标杆。

保利商旅商业事业部副总经理叶柯先生作为运营方代表，系统阐述了北京保利时光里的核心价值与独特定位。他指出，项目作为10万㎡地铁上盖的TOD区域级商业体，凭借“十分钟生活圈”精准覆盖未来科学城周边超80万常住人口，同时，项目以“京北超级IP中心”为引擎，深度链接昌平音乐节、温榆河公园、北京最大山姆会员商店（昌平店）等文商旅资源。通过精心构筑“六谷一境”沉浸式场景——融合溪流乐园、骑行空间、多元餐饮与复合社交场地，致力打造一个自然、文艺与生活交融的京北公园式商业标杆，为区域消费升级与生活方式焕新提供强大助力，促进城市高质量建设发展。

圆桌论道，共创京北生活新范式

以“如何在多元化商业空间打造全新生活方式”为主题的圆桌对话，商业运营、媒体及品牌多方位视角，围绕项目定位、业态融合与区域联动展开深度探讨，从不同维度肯定了项目的差异化竞争力。

Timeout北京执行总经理刘静女士认为：当前餐饮业态正呈现多元化、本土化与体验细腻化趋势。消费者已不再仅满足于味蕾需求，更追求文化自信与情绪价值。“未来的餐饮空间应注重光线、音乐、互动与主厨菜单等全流程体验，让消费者感受到‘被理解’。” 她建议保利时光里引入米其林、黑珍珠等高端餐饮品牌，并与在地资源共创“北京首店”或融合店，实现餐饮与咖啡、酒类、鲜花等生活方式的跨界融合。

感性城市SCity Rebecca女士认为：可以用“户外感、街区感、真实感”三个关键词概括对项目的初印象。她指出，昌平拥有推窗见山的自然基底，当地居民已将骑行、户外融入日常生活。“北京商业多为‘大盒子’，而保利时光里的街区形态本身即是一种突破。” 项目与其专注于临时性场景搭建，不如转而打造真实、可持续的人文空间，让消费者在自然与街巷中感受温度。

RE而意CEO罗园女士表示： RE而意品牌通过社群、赛事与生活节等内容运营，推动了自行车文化与时尚、运动的跨界融合，同样的，北京保利时光里也可充分利用昌平已有的骑行路网、国际赛事基础与生态资源，在商业正式开业前，通过体育文化内容提前吸引高端用户。“利用户外经济与微度假趋势，联动品牌撬动营销资源，可突破传统招商逻辑，实现用户心智先行。”

上海宥翔实业有限公司执行董事李祥虎先生指出：以零售业态角度来看，区域商业稀缺性与差异化定位是关键。他呼吁项目在招商阶段关注品牌组合的独特性，并通过灵活的商务条件为优质品牌入驻提供支持。

保利商旅商业事业部副总经理叶柯先生指出：北京保利时光里将围绕“参与感、体验感、获得感、归属感” 构建情绪价值。保利商旅愿成为链接政府、品牌与消费者的服务平台，通过多方共建，将市场需求具象化为可感知的场景与服务。“我们希望消费者不仅为场景而来，更因温情与细腻的运营而选择留下，将这里视为生活归属地。”

在如何落实层面，嘉宾一致认为，需进一步深化“运动力、舌尖韵、艺术心”三大主题，构建产业链思维，推动业态在空间内的复杂化融合。例如，在艺术展厅中融入餐饮，在运动空间结合零售与咖啡，让单一门店成为多元生活方式的体验节点。

北京保利时光里作为京北首个滨水公园式商业项目，正通过汇聚行业智慧，探索一条以“户外+街区+内容”为特色的非标商业路径，呈现一个真正意义上的“新生活方式社交聚变场”。

以智慧科技深度赋能商业

在发布会现场，高德地图作为项目重要的科技合作伙伴，由其商圈行业总经理曹伊丽女士分享了《共创京北微度假生活网络》的主题发言。她指出，高德地图将依托平台的技术能力和用户触达优势，为北京保利时光里构建从“线上发现—导航抵达—线下体验—互动分享” 的全链路微度假服务闭环。通过高德地图“主题游专区”整合文旅资源、一键导航等功能，有效提升了用户出行体验与商业转化效率。

曹伊丽进一步表示，高德地图将结合项目“骑行+滨水生态”的特色，与昌平区体育局、文旅局共同打造专属骑行路线导航和“微度假数字专区”，同时通过线上流量扶持、打车出行补贴等方式，助力项目构建“智慧引流-便捷抵达-沉浸体验-社交传播”的消费生态。此次合作标志着商业空间运营与数字平台深度赋能的创新融合，旨在将北京保利时光里打造为京北“智慧微度假目的地”的标杆案例。

“时光里”品牌首入北京，前瞻定位匠造京北商业新物种

北京保利时光里项目发布启动仪式

保利未来城大都汇位于北京未来科学城东区，这片高速发展中的“全球领先的技术创新高地”，目前已汇聚了18家央企、2万余名科研人才，并形成了以生命谷、能源谷、沙河高教园为核心的“两谷一园”创新格局。

作为保利发展北京公司在京北的“旗舰”项目，保利未来城大都汇以“轨道+生态+产业”融合发展为理念，坐拥地铁17号线TOD黄金枢纽，约15分钟直达望京，40分钟衔接工体，无缝接驳城市核心区。项目周边已入驻15家央企，汇聚高知人才与高品质家庭，区域消费潜力巨大。未来还将引入高端酒店品牌、打造企业总部集聚区，构筑京北最具影响力的商业商务中心。

北京保利时光里作为保利未来大都汇的商业部分，是保利商旅“时光里”品牌首入北京，也是保利发展北京公司与保利商旅的协同之作。项目将以“新生活方式社交聚变场”的核心定位，深度融合未来科学城的生态禀赋，以“运动力、舌尖韵、艺术心”三大主题，精心营造“六谷一境”公园式场景，并构建 “骑行+”商业生态，与昌平区着力打造的骑行运动门类深度结合，将积极整合政企资源，引入优质品牌与IP，打造主题赛事、音乐节等多元活动，打造为京北微度假目的地与区域级商业新地标。

结语：

北京保利时光里的亮相，不仅是京北商业发展的新起点，更是积极响应北京国际消费中心城市建设、落实 “未来科学城”战略蓝图的重要里程碑。未来，这座“新生活方式社交聚变场”将在各级政府的前瞻指引与政策赋能下，充分发挥其商业引领与场景创新作用，持续为区域消费升级与城市高品质发展注入崭新活力，成为政企合力、共筑美好生活的生动实践。

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