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9月新房销售环比大增 待售面积连续7个月减少

中房网讯 （亚晨/文）10月20日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-9月份，全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%；新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；新建商品房销售额63040亿元，下降7.9%。

开发投资增速跌幅连续扩大

具体来看，房地产开发投资增速方面，累计同比跌幅再扩大。数据显示，1-9月份全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%；其中，住宅投资52046亿元，下降12.9%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进建议，地方要稳定投资，尤其是警惕其对于固定资产投资的拖累。各地可适当微调保障房供应和二手房源利用等政策，集中精力研究“好地段、低价格、高得房率”的产品供给，让房企围绕这个主攻难题，促使供地和规划政策优化，真正促进房地产开发投资具有企稳的扎实基础。

房屋新开工和竣工面积方面，新开工面积指标有所改善，竣工面积指标跌幅明显收窄。数据显示，1-9月份房地产开发企业房屋新开工面积45399万平方米，下降18.9%。其中，住宅新开工面积33273万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积31129万平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面积22228万平方米，下降17.1%。

据严跃进透露，一些房企项目预售标准有所放宽，使得新开工的积极性增大，对房企资金回笼具有更好的支持。同样，竣工指标具有持续改善的基础，也是源于融资协调机制和白名单机制在积极发挥效应。四季度要持续做好竣工工作，尤其是确保实打实地交付楼盘，并要把“好房子”和“好物业”的理念融入其中，真正增强老百姓对保交房工作的信任和支持。

从到位资金情况来看，指标继续下降。1-9月份房地产开发企业到位资金72299亿元，同比下降8.4%。其中，国内贷款11294亿元，下降1.4%；利用外资18亿元，下降37.3%；自筹资金26111亿元，下降9.3%；定金及预收款21138亿元，下降10.3%；个人按揭贷款9884亿元，下降10.6%。

严跃进认为，近期要适当关注新的动向，比如说外资投资内地房地产方面的约束减少，而且各地专项债等还在持续发力，这都可以为房企等增加更多的资金来源。另外，各地在项目预售方面要进一步做优化，总的原则是要加快项目资金回笼。

新房单月销售环比大增

新房销售方面，同比累计跌幅有所扩大，环比呈现大幅增长态势。

根据国家统计局数据，1-9月份新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额63040亿元，下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。

严跃进表示，销售是行业提振的生命线，销售不景气会拖累各类指标。当然从实际观察看，价格到位或得房率比较好的项目销售还不错，但其他项目要适当关注新产品。比如，对于尾盘销售，各地要持续关注销售技巧，尤其是在定价、全装修等方面落实优化工作，促进尾盘加快去化。

从商品房单月销售情况来看，环比大幅增长，超过年内月度平均水平。根据国家统计局数据测算，9月新建商品房销售面积8531万平方米，环比增长48.52%，同比下降11.89%；新建商品房销售额8025亿元，环比增长47.27%，同比下降12.36%。

商品房库存方面，连续7个月减少。截至9月末，商品房待售面积75928万平方米，比8月末减少241万平方米。其中，住宅待售面积39937万平方米，减少292万平方米。

在严跃进看来，目前待售面积的质量更好。一方面，部分项目已经融入了“好房子”或高品质住宅的规划内容，使得库存品质更高。另一方面，很多属于现房模式，使得认购的积极性更大。而且部分房企创新了营销方式，比如说对新房项目增加了“五恒系统”，部分落实了“试住新房”等内容，使得产品和购房者走得更近，有助于更好的消化产品。

市场仍处于深度调整过程中

整体来看，今年前9月房地产市场处于深度调整过程中，这也意味着各地重视市场稳定工作的重要性和迫切性。

对此，易居研究院认为，市场存在割裂的情况，不是简单的分化现象。所以要求从产业链角度入手，尤其是要破解二手房方面的挂牌量问题。

另外，要宣传好住房产品持续向好的新形势，现在房价泡沫有所减少，认购性价比更高，同时产品设计和户型更好。这些都需要积极宣传，把有利和有力点导入到止跌回稳的巩固过程中，使得今年四季度房地产工作圆满收官。

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