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股权质押！北京建工退出半壁店项目，上半年业绩由盈转亏

凤凰网房产北京讯 北京建工地产有限责任公司（简称“北京建工”）近期一则股权质押动态引发行业关注。凤凰网房产北京从工商信息获悉，公司已出质所持北京慧海常筑置业有限公司136050.0数额股权，质权人为保利（北京）房地产开发有限公司——这一动作意味着，北京建工大概率将逐步退出项目，后续或由保利全面接管海淀区半壁店城中村改造项目的开发运营。

这一潜在退出动作的背后，是北京建工2025 年上半年业绩由盈转亏、存量项目去化受阻的经营困境，其战略收缩意图已逐渐显现。

股权质押背后：或退出核心合作项目，保利将全面接管

此次股权质押的标的公司北京慧海常筑置业，是北京建工与保利在今年5月20日联合竞得的海淀区半壁店地区城中村改造项目（HD00-2201-0003、0004 地块）的开发主体。当时该地块以45.45亿元成交，楼面价约7.84万元 /㎡，溢价率11.95%，是双方两年来的第三度合作，初期股权结构为保利持股70%、北京建工持股30%。

这是双方两年来的第三次合作，前两次合作的顺义保利建工・星宸和煦已完成清盘，海淀保利建工・嘉华天珺仍在推进中。

上半年业绩由盈转亏，营收降幅超四成

就在股权质押消息披露前，北京建工于8月29日发布了2025年半年度报告，业绩表现不佳。报告显示，当期公司实现营业收入39.1亿元，相比去年同期的66.6亿元减少41.3%；盈利情况更是出现逆转，去年同期还盈利0.33亿元，今年上半年则转为净亏损0.27亿元。

从财务基本情况来看，截至期末，北京建工资产总计541.8亿元，现金及现金等价物约 38.54 亿元；负债合计389.74亿元，资产负债率为71.9%。尽管目前公司没有短期借款和应付债券，短期偿债压力相对较小，但营收大幅减少带来的资金回笼问题，已对企业经营产生明显影响，这也可能是其考虑退出半壁店项目的重要原因。

嘉境里降价去化仍不理想，非核心区项目遇困

业绩下滑的同时，北京建工存量项目的去化情况也不容乐观。以位于昌平高教园板块的北京建工嘉境里为例，该项目于2024年6 月23日开盘，推出11栋楼共720套房源，户型涵盖74-154㎡的二至四居，开盘时单价约4.3万元 /㎡。然而截至目前，项目仅网签320套，去化率仅44.44%，一年多时间仍未达到半数去化目标。

为了加快去库存，嘉境里已下调售价，当前单价降至3.6万元/㎡，相比开盘价下降了0.7万元/㎡，降幅达16.3%。

从拟退出海淀半壁店项目，到存量项目降价去化，再到上半年业绩由盈转亏，北京建工近期的一系列动作，展现出明显的战略收缩思路。在当前的经营压力下，如何平衡资金回笼与市场布局，将是北京建工接下来需要重点应对的问题。

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