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中国银行研究院报告“援引”克而瑞，后者紧急澄清

“以官网最新报告为准。”11月6日，中国银行研究院相关课题组在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，“其他不方便透露”。

这两天，对外已公布一个多月的中国银行研究院四季度《中国经济金融展望报告》（以下简称《报告》），因为其中一组数据在社交平台引发轩然大波：

当前全国平均住房断供率为X，高于2022年的X，在部分三四线城市，断供率甚至超过了X。

《报告》显示，这一数据援引自“克而瑞发布的《2025年中国城市住房断供率研究》”。

不过，11月5日下午，“克而瑞地产研究”微信公众号发布《澄清声明》：“我司从未发布过《2025年中国城市住房断供率研究》报告，也未发布过与之相关的任何断供率数据。”

11月6日上午，每经记者电话采访了这份报告的发布者中国银行研究院中国经济金融研究课题组，当记者问报告中关于“断供率”的原始数据出处时，一位范姓工作人员对记者表示：“不方便透露，报告以最新公布的为准。”

每经记者再次向克而瑞方面求证，获得的答复是，“克而瑞没有发布过文中提及的报告，过往也未进行过相关数据研究”。

目前，每经记者暂无法查找到对“断供率”的官方统计口径和范围定义。

“‘断供’这个说法其实并不存在。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受每经记者微信采访时表示。

“通常（把不正常还款）称为违约或贷款逾期。银行会根据贷款逾期时间的长短，以及贷款逾期后对贷款客户的调查，对贷款进行分类。一般划分为正常、关注、次级、可疑和损失五类，分别有不同的定义标准，没有‘断供’这个官方说法。”李宇嘉说。

而根据《报告》的“援引”，不仅对2025年、2022年相关数据进行了统计，还对不同能级城市的这一数据进行了分类统计，而且分析了成因。那么，作为房地产行业的研究机构，是否能够掌握大量如此核心的信贷数据？

上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者透露：“实际上数据研究机构不太会有此类不良贷款数据。”

对于《报告》中如此重要的数据为何援引第三方机构，是否存在工作失误、是否有相关处罚等，前述范姓工作人员均表示不便透露。

发稿前，每经记者对比最新上传的《报告》后发现，关于房地产市场供需两端近2页的分析内容已被删除，整份《报告》已缩减至61页。

市场方面，据中指研究院《中国房地产指数系统百城价格指数报告》，十大城市中，有8个城市10月份新房价格同环比均上涨。其中，上海、杭州、成都同比分别上涨10.7%、6.51%和6.18%；北京、天津、南京、广州同比涨幅均在1.0%～3.0%。

国家统计局数据也显示，9月份，全国新建商品房销售面积8531万平方米，环比增长48.5%；新建商品房销售额8025亿元，环比增长47.3%。

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