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新房二手房交易跃升 深圳11月楼市开局强劲

受9月份的高基数效应影响，深圳楼市10月未能展现出如期的热销态势。但是，进入11月后，深圳楼市开局便表现良好，这一转变与重大利好消息的释放密切相关。

11月1日上午，在韩国庆州亚太经合组织（APEC）第三十二次领导人非正式会议东道主交接环节，中方宣布将于明年11月在广东省深圳市举办亚太经合组织第三十三次领导人非正式会议。这使得深圳成为继2001年上海、2014年北京之后中国的“APEC第三城”。这一重磅利好消息迅速激发了置业者的购房热情，直接拉动楼市成交放量，推动11月深圳楼市开局即展现出强劲增长态势。

从具体成交数据来看，新房与二手房市场均有明显提振：在新房方面，据深圳贝壳研究院数据统计，上周(10月27日-11月2日)贝壳深圳合作门店新房认购量，较前一周(10月20日-10月26日)增长36.4%，其中周末(11月1日、2日)新房认购量与前一周周末(10月25日、26日)相比更是大涨41.5%。在二手房方面，同期贝壳深圳合作门店二手房签约量，较前一周增长3.8%，周末签约量较前一周周末增长9.5%，市场活跃度显著提升。

除了世界性会议的利好外，楼市成交出现积极变化也与近期中央释放的一系列涉及房地产发展的政策信号有关，在“十五五”规划建议中，涉及房地产的内容出现在多个战略任务里，篇幅较“十四五”规划建议有所增加，明确了推动房地产高质量发展的五大方向，且防范化解房地产风险仍是重点任务之一。这将为房地产市场释放新的发展动能。

在地方层面也持续释放利好，虽然经过多轮政策放松后，各地楼市政策已基本实现“应出尽出”。据中指研究院统计，今年以来各地出台的楼市相关政策已超510条，同时多地还跟进规范“好房子”建设标准，从供给端提升住房品质，进一步完善房地产市场发展环境。

对于年末深圳乃至全国楼市的走向，中指研究院给出了专业判断。该机构认为，在市场层面，年末房企将进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应的增加有望对新房销售形成一定支撑，二手房成交量预计将延续温和修复状态，但受多重因素影响，短期价格或继续承压。

“对于购房者而言，当前市场处于‘政策红利窗口’，核心城市外围区域、次新二手房及品牌房企优质项目具备较高性价比。”中原地产首席分析师张大伟称。

与深圳情况相同，上海房地产分析人士亦认为，预计11月上海二手房市场成交量将继续保持高位，有望创下年内新高。以10月为例，上海二手房市场已呈现回暖态势，整个10月累计成交近1.8万套，市场需求一直存在，政策利好激活了潜在的购房需求。

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