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外籍人购房可申请公积金贷款！佛山发布12条楼市新政

近日，多地发布楼市新政。

11月19日，广东佛山发布12条楼市新政，其中提出，符合公积金贷款条件的外籍人员在佛山市购房可申请住房公积金贷款。同时，便利境外个人购房，在境内工作、学习的境外个人凭据自用、自住的书面承诺即可在佛山市购买商品房。

11月18日，河南郑州拟加快建立城镇房屋安全体检、安全管理资金和质量安全保险制度（以下简称：“三项制度”），对“三项制度”试点实施方案及工作细则征求意见。

佛山发布12条楼市新政

11月19日，佛山市住建局等八部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》共有12条，即日起执行。

其中提出，加大住房公积金贷款购房支持力度。购买佛山市配售型保障性住房可申请住房公积金贷款，贷款首付款比例不低于15%。符合公积金贷款条件的外籍人员在佛山市购房可申请住房公积金贷款。允许异地缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款转为个人住房公积金贷款。购买第二套住房的缴存职工可申请“商转公”贷款。

同时，优化契税缴纳住房套数认定标准。居民家庭住房交易契税缴纳时，其住房套数的核算以住房城乡建设部门提供的房产所在区住房套数查询结果为准。

另外，便利境外个人购房。在境内工作、学习的境外个人凭据自用、自住的书面承诺即可在佛山市购买商品房。

此外，新政还提出，加大存量土地“收调供”力度，鼓励通过依法协商收回（收购）、协议置换等措施或使用专项债券回收闲置存量土地，回收后的土地可按照城市发展需要优化调整规划用途后重新供应。促进商服用地转型利用，允许土地使用权人申请对已出让未开发的商服用地地块内部细分地类之间功能转换，并按规定补缴土地出让金。探索存量合法商办用房按现状临时转换用于保障性住房、医疗、养老、文化创意、体育健身、旅游休闲等公共服务或经营性用途，并按规定缴交用途转换土地价款或土地收益。

郑州拟出台“房屋体检”新规

11月18日，郑州市住房保障局发布《关于印发郑州市城镇房屋安全管理“三项制度”试点实施方案及工作细则的通知(征求意见稿)》。

新政指出，加快建立“三项制度”体系，推进房屋全生命周期安全管理，保障城镇房屋使用安全。一是建立城镇房屋安全管理资金专项账户，构建涵盖资金账户设立、交存、使用、补充、监管的城镇房屋安全管理资金（以下简称：“房屋安全管理资金”）制度。二是建立城镇房屋安全体检政策与技术制度体系，确定房屋体检机构，开展城镇房屋安全体检工作（以下简称：“房屋体检”）。三是建立城镇房屋质量安全保险制度体系，确定保险机构，明确保险责任、保费标准和理赔流程等内容，提供城镇房屋质量安全保险服务（以下简称：“房屋保险”）。

新政明确，房屋安全管理资金制度是储备城镇国有土地上房屋安全管理资金的制度性安排，包括公共账户、个人账户，实行分类管理。公共账户资金统筹用于房屋体检、房屋保险、房屋安全应急处置等，增强房屋安全管理保障能力，账户资金接受市级、区级财政部门监督。个人账户资金缴存、使用和管理按照《郑州市房屋专项维修资金管理办法》执行。

对于房屋体检制度的体检对象，新政明确，房龄30年及以上的城镇住宅房屋实施首次体检，并采取以奖代补方式支持房龄30年及以上的城镇非住宅房屋实施首次体检。城镇住宅房屋体检费从市级公共账户列支。城镇非住宅房屋体检费由房屋使用安全责任人承担，市级公共账户按照50%的比例，实施以奖代补。

对于房屋保险制度的保险对象，新政明确，既有房屋中鼓励房龄30年及以上的城镇国有土地上房屋安全鉴定为C、D级的危房和超过设计使用年限的旧房，以及各行业领域城镇房屋购买房屋安全保险。其他城镇房屋可根据需求购买房屋安全保险。房屋质量保险对象为城镇国有土地上的新建房屋。

同时，既有房屋的保险责任应包括主体结构整体或局部倒塌造成的房屋损失、人员临时安置费用、人员伤亡补偿、房屋安全风险预防等内容。新建房屋由工程质量潜在缺陷保险产品承担。既有房屋的保险协议生效后，经所在辖区住建部门汇总，报经市住房保障局审核同意，利用市级公共账户资金，采取以奖代补的方式按比例进行补贴。新建房屋由建设单位购买房屋保险。

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