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最贵一套近3.8亿元！深圳高端住宅批量入市

深圳高端住宅项目加速入市。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，第四季度，深圳房地产市场至少有深圳湾沄玺、中信信悦湾、后海玺家园等项目待入市，周边高端住宅项目云集，诞生过深圳湾1号、恒裕深圳湾、华润悦府等典型项目。

11月25日，深圳湾沄玺正式取得预售许可证，备案总价3000万元起，顶层大户型最高达到3.77亿元。

该项目由华润置地与中海地产联合体于2024年12月以185.12亿元竞得，彼时刷新近年深圳总价地王纪录。此次深圳湾沄玺北区共推出348套房源，户型面积覆盖209—1180平方米，精装修交付。

沄玺取证当天，同为深圳湾顶豪的中信信悦湾（前身为中信元湾府）也同步举办产品发布会，入市在即。该项目位于深圳湾南东角头位置，最大亮点是三面环海的无遮挡海景视野，市场预计价格在16万元/平方米以上，最小户型约210平方米，总起价3000万元。

此外，蛇口后海玺家园前身为联合饼干厂城市更新项目，由招商蛇口负责实施。项目包含4栋住宅及1栋幼儿园，其中1栋1—3单元为可售住宅，1栋4单元为回迁房。今年预计首推1栋197—235平方米大平层四房单位，共42套房源，目前展厅已开放，计划12月入市。

克而瑞数据显示，今年三季度，四房户型已成为新房成交结构中增长最显著的产品类型。其中，一线城市四房成交占比达32.8%，较去年提升4.4个百分点；二线城市也提升至30.9%，主要来自二房与三房产品的萎缩。

每经记者注意到，深圳四季度也迎来了高端住宅供应高峰，到明年上半年，南山、福田、宝中等核心地段将有至少6个高端住宅项目入市，累计住宅套数超1500套。除前述三个项目外，还包括前海时代三期、宝中观潮府、前海桂湾海晏府等。

11月26日下午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受每经记者微信采访时表示，深圳湾超总—后海一带已经成为高端住宅较为集中的区域，即将入市的深圳湾沄玺、中信信悦湾、后海玺家园等项目，本身也是热门的“好房子”“四代住宅”，市场期待已久。

“深圳市场这些顶级豪宅产品的集中入市，有望带动深圳房地产市场成交及价格提升。”何倩茹分析称，高端住宅产品基本以大户型为主，且因为产品和地段的稀缺性，整体价格往往较高，有望拉高市场成交均价。

另据深圳乐有家数据，10月深圳一二手网签总量为6847套，环比下降10.3%，同比下降40.7%。其中一手住宅网签2651套，环比下降14.1%，同比下降51.1%；二手住宅网签4196套，环比下降7.7%，同比下降31.4%。

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