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凰家速地 | 12.48亿元！中海低溢价拿下通州九棵树6017地块

凤凰网房产北京讯 11月27日，北京迎来11月第四场土地出让活动。此次出让地块为通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块，是通州区2025年出让的第4宗涉宅用地。

拿地海报

截止挂牌时间结束，该地块获得2家房企报名，分别为中海地产与北京城建，经过短暂竞价，最终中海地产以12.48亿元摘得，溢价率为0.97%，楼面价约2.29万元/㎡。

值得注意的是，中海地产拿下这宗住宅用地，起楼面价刚刚2万出头，与隔壁新盘相比低了不少。今年4月份拿地的中国铁建·花语璟云，溢价率达到21.94%，楼面价为3.58万元/㎡；去年10月份拿地的招商·云璟揽阅，楼面价2.86万元/㎡。

具体来看，该地块京土储挂（通）[2025]041号，位于副中心0302街区，土地规模24740.127平方米，规划建筑规模54428.279平方米，起始价12.36亿元，容积率2.2，控制高度45米（局部60米）。

根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，地块四至范围为：东至九棵树中路，南至规划FZX-0302-6018、6019、6020地块，西至规划一路，北至街坊一路。

地块数据表格

根据出让文件，该地块需结合自身地块使用需求设置分布式能源站、最小建筑面积30平方米的有线电视机房，以及占地面积300平方米以上，建筑面积600平方米以上的开闭站各1处。

同时，沿九棵树中路西侧道路红线向西20米范围内空间不得建设永久性建筑，建议结合开敞空间和绿化统一设计。

据了解，通州九棵树6017地块原为北京同仁堂通州仓库所在地，该仓库成立于1970年，今年4月底启动拆迁工作。

凤凰网房产还发现，同样在今日，同仁堂集团总部和科创基地建设项目的规划设计方案在北京市规自委进行了公示。

从公示信息中可以看出，同仁堂集团总部位于通州区梨园镇，东、北至九棵树东路南侧规划绿地，西至颐瑞中二路东侧规划绿地，南至群芳二街，紧邻地铁土桥站。

地块位置图

从位置上来看，该地块属于通州区九棵树街道，位于五环至六环之间，与地铁1号线八通线九棵树站直线距离约650米，与梨园站相距大约1.1公里。周边拥有阳光生活广场、通州领展广场、通州第一实验小学、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等配套。

周边新盘包括东侧梨园板块的招商·云璟揽阅和中铁建·花语璟云。截至11月27日，云璟揽阅网签284套房源，成交均价约5.69万-6.04万元/㎡；花语璟云网签30套房源，成交均价约5.7万元/㎡。

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