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起拍价再降两成！长沙恒大童世界用地拍卖成功

2.83亿元……

12月2日，各界关注已久的长沙恒大童世界3宗娱乐康体用地法拍事件落下帷幕，湖南湘江新区悦景投资有限公司以底价283013136元竞得，较首次拍卖起拍价353766420元降价20%。

半个月前的11月14日，长沙市岳麓区人民法院在京东司法拍卖平台挂牌长沙恒大童世界旅游开发有限公司名下3宗娱乐康体用地及地上在建工程，起拍价353766420元，折合评估价505380600元的七成，总面积172015.42平方米，土地使用期限至2056年。

次日，该用地因无人出价流拍，挂牌方遂将二拍起拍价下调至283013136元，折合评估价505380600元的56%。

值得注意的是，一方面，竞得方湖南湘江新区悦景投资有限公司，是湖南湘江新区发展集团全资控股企业，成立于2025年11月29日，即竞得此用地3天前注册，注册资本100万元。

另一方面，此次地块拍卖涉及长沙湘江资产管理有限公司与长沙恒大童世界旅游开发有限公司、恒大童世界集团有限公司、恒大集团有限公司建设工程施工合同纠纷案。天眼查信息显示，长沙湘江资产管理有限公司由湖南湘江新区发展集团控股，持股比例83%。

2017年前后，恒大集团带着“造城”的恢弘梦想，在长沙市岳麓区坪塘街道大王山片区拿下多宗地块。

作为恒大集团的首个童世界项目，长沙恒大童世界于2017年1月正式开工，原计划投资500亿元，打造恒大童话世界、桐溪古镇、温泉小镇、影视文创基地、欧式城堡酒店、大型珍稀植物公园等，总占地超6000亩，计划年游客量1500万人次，带动就业8万人。

因恒大流动性危机，该项目在2021年仅完成部分基础施工后停工。

针对此前规划的大王山恒大童世界项目会否重新启动，去年8月28日，项目所在地坪塘街道办事处在红网《问政湖南》回复称，恒大童世界将纳入湘江新区片区整体配套规划方案中，桐溪古镇已纳入长沙恒大文化旅游城项目整体滚动开发建设方案中，将逐步启动项目滚动开发建设。

公开信息显示，长沙恒大童世界项目运营主体为长沙恒大童世界旅游开发有限公司，由童世界公司持股约90.56%，深圳市坤行六号投资合伙企业（有限合伙）持股约9.44%。

在后续建设责任方面，此次法拍要求，买受人须按原规划条件继续建设，且需自行承担包括超红线建筑面积6726平方米在内的规划合规责任、历史报建差异风险及土地费用补缴义务，接受司法拍卖前已完成的3004平方米基桩工程。

拍地之后，竞得方湖南湘江新区悦景投资有限公司将如何启动开发？有无具体开发时间表和计划？中国房地产报记者致电湖南湘江新区发展集团了解情况，截至发稿未获回复。

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