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续写通州红盘传奇，中建·运河玖院二期即将入市，再证核心资产稀缺性

70天网签 665 套、去化率约八成！运河玖院交出亮眼成绩单：登顶北京1-11 月住宅网签排行榜 TOP1，斩获同期北京网签套数、面积双冠。当多数项目仍在为去化苦苦挣扎时，运河玖院为何能持续“长红”？其背后，是一场关于城市稀缺价值的共识正在达成。

不是所有房子都叫"资产"

三重价值壁垒的严苛筛选

真正的核心资产，从来都是城市稀缺资源的高度聚合。运河玖院一期的现象级热销，绝非单一优势的偶然爆发，而是千年运河生态文脉、副中心政策产业红利、成熟生活配套三大价值的一次合力共振。

天赋生态+千年文脉，改写水岸生活定义。运河玖院择址五河交汇的大运河核心岸线，一边是千年沉淀的漕运文脉，一边是城市绿心森林公园与东六环高线公园构成的生态绿脉，推窗即揽河景与鲜氧，步行可达自然秘境。

更难得的是，环球度假区水系与大运河连通工程稳步推进，朝阳坝河与大运河通航，未来“泛舟河上”的文旅体验将融入日常，让千年漕运文脉在自然栖居中延续。

政策赋能+产业落地，激活价值增量。如果说生态文脉是基础，那么副中心的政策红利与产业落地，则是价值持续攀升的核心引擎。作为北京“一核两翼”战略核心，副中心已从规划全面迈入兑现期，而运河玖院正处于这一价值高地的核心。

副中心的蓝图正在加速“变现”。2025年上半年副中心新增重点在谈项目达400个，落地外资项目47个的数据背后，是高净值人群的持续导入。这种“产业先行，人居跟进”的模式，将持续推高副中心的资产水位。

立体交通+成熟配套，兑现宜居价值。稀缺价值最终要落地于生活便利，运河玖院的“所见即所得”，正是其打动市场的关键。亚洲最大的TOD枢纽——北京城市副中心站综合交通枢纽预计于年底运行；京唐城际铁路副中心段已经通车，“轨道上的京津冀”在此成为现实。更关键的是，3公里内四大商圈环绕，人大附中、友谊医院等优质资源已落地运营。这种"所见即所得"的确定性，在当前市场中尤为珍贵。

从"拥河"到"融河"

一次与城市的终极对话？

承接着市场的期待，二期不再满足于"拥有资源"，而是要"成为资源的一部分"。

与运河的深度对话：从社区漫步至码头的生活革新。二期规划的系统"风雨连廊"，通过楼梯直接连接规划中的跨街天桥，未来业主可沿着连廊直达运河码头。这一设计打破了社区与自然的物理界限，让千年运河从风景背景，转变为日常生活的有机组成部分。

产品逻辑的战略升级：精准把握市场脉搏。二期在产品策略上展现出敏锐洞察：新增约90㎡户型降低上车门槛，主力约109-126㎡品质改善户型，同时聚焦约150-200㎡面积段做深做精。这一调整看似简单，实则是基于对副中心客群结构变化的精准预判——既要扩大客群基底，又要满足改善需求的升级。与此同时，项目整体延续高赠送尺度，保留约1.8米进深阳台，大户型得房率进一步提升。在户型设计上，通过多元化赠送方式，为业主提供了远超常规住宅的空间价值。

小结|一次与城市未来的深度绑定

纵观通州核心区，土地资源的稀缺性已成为不争的事实。2025年通州土地市场的爆发式增长——中建玖合74.91亿摘地、中铁建梨园地块215轮竞价——都在印证同一个事实：优质地块正在成为最稀缺的资源。

当一期的价值已被市场验证，二期提供的不仅是一次置业机会，更是在高确定性板块的最后窗口。其稀缺性源于临河土地的不可再生，更与副中心发展的"加速度"紧密相连。运河玖院二期入市在即，这不仅是对通州核心区稀缺临河资源的占有，更是一次与北京城市发展脉络的深度绑定。

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