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年终土拍市场硝烟再起 武汉土拍收金86.55亿元

12月9日，武汉举行今年以来一场规模最大的土拍。有26宗地块出让成功，涉宅地块23宗。共收金86.55亿元，华润置地、武汉城投、武汉金融街集团、武汉硚口城建等纷纷再落新子。

令人关注的是，东湖高新区的P（2025）170号地块，被华润置地以底价89500万元获得，成交楼面价7200.32元/㎡。可以看出，华润置地深耕武汉的决心。而江汉区的P(2025)171号地块，多家房企参与竞拍，火拼一个小时，历经39轮竞价，由武汉本土房企武汉城投摘得。

武汉计划本次出让27宗地块，总起始价87.99亿元，涉及新洲区9宗、蔡甸区2宗、江夏区9宗、东湖高新区1宗、江汉区2宗、硚口区2宗、洪山区1宗和汉阳区1宗。其中涉宅用地24宗，总起始价约83.53亿元，覆盖了江汉、洪山、汉阳、硚口等8个区。根据补充公告显示，P(2025)175号地块拍卖出让时间调整至2025年12月25日。这样，本次土拍，共有26宗地块出让，其中，涉宅地块23宗，当日均成功出让，共收金86.55亿元，

本次土拍中，武汉三环内优质地块受到品牌企业的追捧。

此次土拍起始价最高的地块，是位于关山片区的P(2025)170号荷叶山地块，起始总价89500万元。该地块位于东湖新技术开发区秦云路以东、荷叶山路以北，占地面积56479㎡，土地用途为住宅，建筑面积12.43万㎡，被华润置地(武汉)有限公司以底价竞得，成交楼面价约7200.32元/㎡。该地块属于东湖高新区关山板块，周边生活配套齐全，比如光谷八小、光谷二初等教育资源，嘉园荟、荷叶山市场等商业，距离同济医院(光谷院区)也不远。此前，华润在此已深耕多年，近年来已先后落子光谷中央公园、昆仑御、琨瑜府等项目。

而本次土拍中，江汉区P(2025)171号地块则掀起了一波热浪，吸引多家房企参与竞拍，从中午13:00到14:05，整整火拼一个小时，竞价39轮。最终，该地块由国企武汉城投集团旗下武汉城祥置业有限公司竞得，成交总价44700万元，起始楼面价约7706.9元/㎡，溢价率约20.5%！

该地块位于江汉区江发路和发展一路交会处，占地面积23210.62㎡，土地用途为住宅，建筑面积58000㎡。地块位于汉口2.5环，有常青人才公园的宜居加持。根据规划要求，地块最高容积率为2.5，建筑高度不高于80米，产品将以小高层、高层为主。

P(2025)172号地块也位于江汉区，建设用地面积仅870.21㎡，规划建筑面积4419㎡，虽然体量非常小，却是当日楼面价最高。该地块由金融街集团旗下的武汉市恒晖置业开发有限公司以底价拿下，成交总价4420万元，成交楼面价约10002.26元/㎡。

位于硚口区的P(2025)173号、P（2025）174号两宗地块，均被武汉硚口城建旗下武汉恒晟产业运营服务有限责任公司以底价竞得。其中，P(2025)173号成交总价49722万元，成交楼面价约6508.12元/㎡。

另外，本次土拍中，武汉市新洲区、蔡甸区、江夏区等远城区的多宗地块均以底价出让。

记者获悉，12月12日，武汉还计划将出让20宗地，年终土拍战将再次掀起。

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