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凰家速地 | 17.69亿元！首开底价拿下城市副中心6031等地块

凤凰网房产北京讯 4月1日，北京迎来今年4月首场土地出让活动。此次出让地块为北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块（以下简称“城市副中心6031等地块”），该地块是今年北京第八批次集中供地清单中地块之一。

拿地海报

截止挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终由北京首都开发股份有限公司（首开）以17.69亿元底价摘得，住宅楼面价约1.98万元/㎡。

具体来看，该地块编号为京土储挂（通）[2026]008号，位于北京城市副中心0703街区，土地规模42633.994平方米（其中，住宅用地38833.994平方米，幼儿园用地3800平方米），规划建筑规模92358.1862平方米（住宅89318.1862平方米；幼儿园3040平方米），起始价17.69亿元，容积率2.3，建筑控高60米。

地块数据表格

根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，地块四至范围为：北至宋庄镇政府南街，南至宋庄中学中街，西至宋庄文化区四路，东至通怀路（规划路名以最终批复地名为准）。

从位置上来看，该地块处于六环外，位于通州区宋庄镇，周边生活配套完善，商业方面涵盖谷德玛特购物广场、首开通州万象汇等综合体；医疗包括首都医科大学附属北京安贞医院通州院区；生态资源丰富，路县故城遗址公园、潞城中心公园、减河公园等环绕。

此外，北京第一实验中学项目与该地块相邻。公开资料显示，北京第一实验中学已在宋庄镇开工建设，建设规模约10.8万平方米，建设内容包括66个教学班，建成后新增学位2970个。这座中学建成后将完善城市副中心城市公共服务功能，提升区域高中学段学位保障能力和基础教育水平。

值得注意的是，今年2月13日，北京市工程建设招标投标交易系统发布了该地块的施工招标计划，招标人为北京首开京南置业发展有限公司 ，预计投资10.5288亿元。

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