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北京住宅网签量大涨！新房环比上涨260% | 凰家周刊

市场周期：2026年5月11日至5月17日

出品时间：2026年5月18日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（5月11日至5月17日），北京新房、二手房住宅网签量均大幅上涨。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨260.39%，二手房住宅环比上涨21.33%。

政策方面，住房城乡建设部表示，各地要一体化推进城市体检与城市更新；楼盘方面，龍樾海序开启线上开盘实现首开劲销589套火爆成绩；土地市场方面，丰台桥南城中村9001地块正式挂牌，通州九棵树6016地块上架预申请。

数据端：

本周（5月11日至5月17日）北京市场新建商品房网签1737套，环比上涨119.87%；网签面积约13.71万平方米。其中，新建商品房住宅网签1301套，环比上涨260.39%；网签面积约12.06万平方米。单日网签方面，5月13日最高，新建商品房住宅网签套数为554套。

2026年5月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年5月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（5月11日至5月17日）累计网签4717套，环比上涨25.02%；网签面积40.95万平方米。其中，二手房住宅网签4169套，环比上涨21.33%；网签面积约37.31万平方米。

2026年5月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年5月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

央行：前四个月人民币贷款增加8.59万亿元

5月14日，央行数据显示，前四个月人民币贷款增加8.59万亿元。4月末，本外币贷款余额284.29万亿元，同比增长5.5%。月末人民币贷款余额280.5万亿元，同比增长5.6%。前四个月人民币贷款增加8.59万亿元。

住建部：一体化推进城市体检与城市更新

5月15日，从住房城乡建设部获悉，地级及以上城市和县级市今年要全面开展城市体检工作，加快实现住房、小区、街区、城区四个维度体检全覆盖。

住房城乡建设部表示，各地要一体化推进城市体检与城市更新，坚持先体检后更新、无体检不更新，加强城市体检结果应用与城市更新规划实施体系衔接，并结合城市更新重点任务因地制宜开展专项体检，健全发现问题、解决问题、评估效果、巩固提升的工作机制。

北京政策

北京推进人工智能与工业互联网深度融合发展

5月12日，为贯彻国家关于工业互联网的战略部署，深入推进人工智能与工业互联网融合赋能，抢抓工业智能体技术产业化变革机遇，重构制造业数智化转型的技术架构、计算范式、产业组织与治理模式，系统提升制造业高端化、智能化、绿色化发展水平，北京市经济和信息化局正式印发《北京市人工智能赋能工业互联网高质量发展实施方案（2026—2028年）》。

方案明确，力争到2028年，打造100个工业领域高质量数据集，培育50家智能化解决方案供应商，推出100个高水平工业智能体，打造一批多智能体协同应用场景。

城建端：

北京老佛爷百货宣布将结束营业

5月14日，全球知名高端百货品牌老佛爷百货宣布，北京门店将于5月27日正式结束营业。这也意味着，这家拥有12年历史的老牌地标性商场即将退出西单商圈。商场里部分品牌正在进行打折促销，有消费者前来打卡告别、趁清仓“捡漏”。

通燕高速将新建北关立交

近日，通燕高速北关立交改造工程招标公告发布。根据公告，通燕高速与新华北路交叉处新建1座立交、2条匝道，届时，从通州北关地区可直接进入通燕高速。此次改造也为通燕高速入地工程做准备‌，根据规划，通燕高速将在城市副中心的“‌五河交汇处”入地‌，地面空间用于“源头岛”建设。

楼盘端：

龍樾海序首开劲销589套房源

5月16日，位于昌平区东小口板块的龍樾海序开启线上开盘，并实现首开劲销589套、销售金额36.17亿元的火爆成绩，成为上半年北京楼市标志性的爆款红盘之一。

龍樾海序位于昌平、海淀、朝阳三区交汇处，规划建面约8.78万㎡，容积率2.8，规划12栋住宅楼，其中5栋5-11F洋房、7栋18F小高层，打造建面约68-122㎡的全生命周期产品，以四代住宅设计理念，实现户均近95%使用率。

青雲国樾实景样板间正式开放

5月15日，中国铁工投资青雲国樾实景样板间正式亮相，共生美学艺术馆暨营销展示中心同步开放，标志着中国铁工投资在北京打造的首个高品质人居战略作品正式亮相。

该项目为顺义新国展三期核心板块的纯新盘，拿地70余天完成了方案公示、效果图发布和案名亮相。该项目规划了14栋9-13F洋房和小高层，容积率2.0，共778套房源，首改产品为主，主力户型为78㎡两居、93㎡和105㎡三居及117-140㎡四居。

国誉燕园｜朗润燕园会客厅开放

5月16日，国誉燕园｜朗润燕园会客厅正式开放，燕园会客厅、配套会所、展示样板间及园林示范区等实景同步开放，兑现百万方大盘国匠实力与品质承诺。

据悉，燕园会客厅打造的是全龄邻里社交主场，不仅满足置业所需，还涵盖了体能训练、亲子互动、休闲娱乐、生活美学等于一体，配备图书角、水吧、多功能空间及户外露天广场。目前该项目主推建面约67-134m²精妆洋房。

土地端：

丰台桥南城中村9001地块正式挂牌

5月15日，北京市规划和自然资源委员会正式挂牌了丰台区丰台桥南城中村改造项目B区FT00-1507-9001地块。

该地块位于丰台区丰台街道，土地面积为19163.04平方米，建筑控制规模≤21079平方米，用地性质为R2二类居住用地地块，容积率1.1，建筑控制高度45米，起拍价格10.33亿元，折合楼面价约4.9万元/㎡，6月18日正式公开出让。

通州九棵树6016地块上架预申请

5月15日， 通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6016地块上架预申请。

该地块位于城市副中心0302街区，土地面积为21096.03平方米，建筑控制规模≤33753.648平方米，用地性质为R2二类居住用地地块，容积率1.6，建筑控制高度45米，起拍价,8.447亿元，折合楼面价约2.5万元/㎡，预申请受理时间自5月15日起至6月15日下午17:00。

证件端：

5月11日至5月17日，北京仅1盘获取预售证，该项目为中建·方程国贤府，涉及5#住宅楼32套房源，准许销售面积2646.92㎡。

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