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凰家速地 | 溢价20.95%！招商10.217亿元竞得通州九棵树6016地块

凤凰网房产北京讯 6月23日，北京迎来通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6016地块（以下简称“通州九棵树6016地块”）的公开出让，这是北京今年上半年公开出让的最后一宗住宅用地。

拿地海报

截至挂牌时间结束，该地块获得中海、绿城、保利、建发、招商等5家房企报名。最终，经过178轮竞拍，由招商以10.217亿元竞得，溢价率20.95%，成交楼面价约3.15万元/㎡。

具体来看，该地块位于城市副中心0302街区，土地规模21096.03平方米，规划建筑规模33753.648平方米，起始价8.447亿元，绿地率30%，限高45米（局部60米），起始楼面价2.503万元/平方米。

值得注意的是，该地块容积率只有1.6，与南侧的6017地块（中海玖树满和）2.2的容积率相比，下降了不少。

此外，该地块地上需配建1处总面积约1000㎡的社区综合服务中心、2处总建面300㎡的配电室。

同时，沿九棵树中路西侧道路红线向西20米范围内空间不得建设永久性建筑，建议结合开敞空间和绿化统一设计。

地块位置图

项目在城市设计和建筑设计要求方面：

（1）城市界面：鼓励加强临九棵树中路一侧建筑立面设计，提高城市景观视觉效果。

（2）建筑布局及高度管控：该地块规划建筑高度45米，在严格论证的基础上，可参照《北京城市副中心建设工程建筑高度弹性管控技术要点》上浮，地块内建筑高度、布局应充分考虑与北侧现状小区衔接，减少日照等方面影响。不得采用高低配方式变相建别墅，别墅定义以国家、市级相关法律法规和政策文件为准。

（3）建筑体量与风貌：总体定位清新明朗、简约现代、宜居绿色、柔和灵动。整体风貌以现代风格为主。住宅建筑单元间宜高低错落布置，当单一方向宽度大于等于三个单元时，建议在顶层做错层处理。

（4）第五立面：项目用地位于坡顶协调区，居住建筑宜为简化坡顶形式。不裸露防水材料，屋顶设备摆放整齐并进行美化遮蔽。坡屋顶除瓦材外，也可使用高品质金属、玻璃等材料。

（5）天际线控制：应结合项目用地周边现状建筑高度情况，打造错落有致的空间形态，总体形成东北高西南低的空间格局。

（6）建筑材质：宜采用突出传统文化底蕴的建筑材料，如灰砖、混凝土、木材等地域材料。局部点缀传统的红砖立面体现新中式的建筑风格。

（7）建筑色彩：宜采用高明度、低艳度、冷暖灰色系建筑色彩。

（8）地下联通要求：若FZX-0302-6016、6017地块二级建设单位为同一主体，地下可通过FZX-0302-UG01区域进行连通，可连通部分的深度为-3.5米到-12米，最终以审定的设计方案为准。

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